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20
Vente maison 789 000 €
390 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Rians (83560)
390 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Rians (83560)
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- 2 023 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christian Gulotta vous propose: à Rians - Maison 390m²-Terrain 5405 m²-Piscine- 4 Garages- Box à chevaux- Au calme-Sans vis à vis.
Située à 18 minutes de CADARACHE, à 50 minutes d'Aix TGV et 1 heure de l'Aéroport Marseille-Provence.
Venez découvrir cette ancienne bergerie comprenant plusieurs espaces de vie.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger de 49 m², un salon avec insert de cheminée de 71 m², une cuisine de 21 m², un petit salon avec un poêle à bois de 24 m², une salle d'eau avec WC refait à neuf.
Au premier à droite se trouve 2 chambres (23,40 m² et 19 m² avec mezzanine, ainsi qu'un pallier de 20 m². Attenant à la maison, sur le même étage mais avec une entrée séparée, vous découvrirez un T2 comprenant une pièce de vie de 28 m², une chambre de 13,60 m² et une salle d'eau avec WC.
Au premier étage coté gauche se trouve un pallier de 22 m² + une mezzanine, une pièce de 9 m² pouvant être utilisée comme dressing, 2 chambres (de 23,75 m² et 10,96 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 8 m² refait à neuf. Cette partie de la maison peut être utilisée comme une grande suite parentale.
Au rez-de-chaussée, accolé à la maison, se trouve un studio indépendant de 22 m² comprenant une chambre avec une salle d'eau et un WC.
Coté extérieur, vous y découvrirez, un local atelier de 10 m² + une terrasse couverte de 32 m². A l'opposé de la maison en contre-bas se trouve un local de 28 m² pouvant servir d'écurie et pouvant accueillir 3 chevaux + 12 m² couvert et ouvert.
4 Garages de 17 m² chacun vous sont également proposé, dont un avec une fosse pour les bricoleurs.
Une piscine de 13X7 mètres carrelée, avec une profondeur de 1,15 m/2,35 m.
Les+
* Maison spacieuse avec le cachet de l'ancien.
* Les volets ont été remplacés en 2022.
* La fosse septique est aux normes.
* La maison est relié à l'ADSL mais est éligible à la fibre.
* Au calme absolu et sans vis à vis.
* Les chevaux y seront les biens venus.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Gulotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 902556513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 1854522 - Réf Superimmo : ANVXZYMVY
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| Prix de vente : 789 000 € | Prix au m² : 2 023 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 390 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 5 405 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1800 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 170 € / an
Maximum :
7 040 € / an
Diagnostics réalisés le 17/12/2024.
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