Vente maison 39 000 €

38,77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Casteljaloux (47700)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Villa T3 d'environ 38m² située dans la résidence de Tourisme Les Demeures du Lac à Casteljaloux.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC séparé et une terrasse.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
En tant que propriétaire, vous bénéficierez d'une remise de 20% toute l'année sur l'ensemble des autres résidences gérées par Goélia et 10% sur les résidences partenaires.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 2 527€ / an soit 210,58€ / mois
• Rentabilité : 6,48% brute
• Révision annuelle du loyer
• Charges de copropriété : 33€ / mois
• Taxe foncière : 349€ / an
• Gestionnaire : GOELIA avec un bail commercial (date de fin de bail 31/10/2033)
• DPE : E
• Nombre de lots : 90
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
La résidence 'Les Demeures du Lac' est située à proximité d'une splendide plage naturelle de sable blanc, au coeur d'une forêt de 130 hectares à deux pas d'un parcours acrobatique dans les branches, d'un golf 18 trous et d'un centre équestre.
Casino à 100 m (machines à sous, tables de jeux), à 2 pas de la résidence avec point musical et une partie restauration.
La plage du lac est accessible sans route à traverser. A noter qu'une seconde plage surveillée est accessible durant tout l'été en accès direct depuis la résidence. Les parkings sont groupés à l'entrée de la résidence, formant un ensemble piétonnier (parking clos avec digicode mais non surveillé).
Une deuxième plage surveillée est aussi accessible depuis la résidence, la plage est à proximité d'un artisan glacier ainsi que d'un restaurant/snack.
La piscine chauffée, son bassin pour enfants, son solarium plein sud, équipés de chaises longues (ouverte du 04/04/26 au 19/09/26, chauffée à compter du 15/04/26) sont le trait d'union entre les Demeures du Lac et la plage du lac. Sur place location de vélos et accès wifi dans les logements (avec supplément).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 39 000 €	Prix au m² : 1 006 € / m²
Charges prévisionnelles : 400,32 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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