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18
Vente maison 790 000 €
388 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Rozay-en-Brie (77540)
388 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Rozay-en-Brie (77540)
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- 2 036 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 5 km de Rozay-en-Brie et de Mormant, entre ciel et campagne, se niche cette maison dans laquelle, chaque espace, chaque détail a été pensé pour conjuguer confort moderne, beaux volumes, belle luminosité et beaux matériaux. Construite en 2007 avec des artisans et des matériaux locaux soigneusement sélectionnés, cette maison offre environ 388m2 utiles ( 291m2 habitables) sur trois niveaux plus des combles aménageables. Un rez-de-chaussée qui donne le ton avec, dès l'entrée, un vestibule habillé de placards sur mesure pour vous accueillir avec générosité. Le coeur de la maison s'ouvre sur une cuisine haut de gamme de 40m2 (signée ALLMILMO) équipée d'électroménager MIELE, d'un plan de travail en marbre et d'une télévision encastrée. Une pièce annexe attenante permet un stockage discret et fonctionnel. Jouxtant la cuisine, une spacieuse pièce à vivre baignée de soleil et agrémentée d'une cheminée à insert invite à la détente. Elle fait le lien avec une véranda orientée plein sud qui offre un espace de vie supplémentaire dont on peut profiter toute l'année. Un bureau avec des meubles en bois noble et des espaces de rangement aménagés sur mesure complète cet étage, ainsi que des sanitaires séparés avec lave-mains. L'étage accessible par un bel escalier réalisé par un forgeron local accueille un grand espace ouvert aux poutres apparentes, conçu comme un salon-bibliothèque. Il distribue les espaces nuit de l'étage. Une suite parentale avec dressing, bureau, mini frigo, porte-valise et salle de bains attenante (baignoire, douche à l'italienne, sanitaire). Une seconde suite parentale, également dotée d'un dressing et d'un espace bureau (cette chambre pourrait être séparée en deux) et une troisième chambre, lumineuse, avec placards intégrés se partagent une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne et double vasque. Des toilettes séparées complètent ce niveau. L'accès aux combles aménageables, déjà dotés d'un plancher, se fait par un escalier escamotable : deux/trois chambres supplémentaires y sont envisageables. Le sous -sol est dédié aux loisirs et à la partie technique. Ce niveau a été pensé pour être fonctionnel et confortable. On y découvre tout d'abord un vaste garage double, doté d'une borne de recharge pour véhicule électrique, prolongé par un atelier soigneusement aménagé, idéal pour les amateurs de bricolage et une buanderie entièrement équipée répond aux besoins du quotidien. Pour le bien-être, une salle de sport climatisée invite à l'entretien physique, tandis qu'une salle de cinéma professionnelle, elle aussi climatisée, insonorisée et pourvue d'un vidéoprojecteur 4K et 7 enceintes et de 2 fauteuils relax, promet des instants de pur divertissement. Enfin, les fins palais seront séduits par une cave à vin climatisée, conçue pour accueillir les plus belles bouteilles dans des conditions optimales.Un local technique complet : pompe à chaleur géothermique, ballon ECS, centrale d'aspiration ALDES reliée dans toute la maison y compris le sous-sol, système de filtration d'eau potable, nombreux rangements, porte blindée, système anti-humidité : tout est pensé pour la sécurité et la durabilité. Le jardin parfaitement entretenu et joliment paysager (terrain piscinable) offre un cadre verdoyant et paisible. Il est agrémenté d'un double accès piéton et véhicules, d'un système de vidéosurveillance complet, caméras intérieures/extérieures, d'un système de récupération des eaux pluviales pour un usage extérieur économique et d'une terrasse équipée d'un barbecue et d'un four à pain, pour des moments conviviaux en toute saison. Deux dépendances extérieures offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires. Possibilité de stationner plusieurs véhicules en plus du garage. Une propriété parfaitement entretenue, où l'on ressent à chaque instant l'exigence du détail et le soin apporté à la conception. Idéale pour une vie de famille active, ou pour ceux en quête d'espace, de tranquillité et de belles prestations à moins d'une heure de Paris (accès rapide à la N4 et une liaison directe vers Paris en 55 min en voiture, 45 min en train via la gare de Mormant, ligne P du Transilien). CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2340 euros et 3250 euros
Publiée le 20/07/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : SM1200 - Réf Superimmo : ANVXZ3RIK
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Prix de vente : 790 000 €  | Prix au m² : 2 036 € / m² |
| Taxe foncière : 3 063 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 388 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 907 m² | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2007 |
| Assainissement : tout à l'égout | Sous-sol |
| Fenêtres double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 340 € / an
Maximum :
3 250 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2025.
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