Vente maison 799 000 €

386 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

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2 070 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Dans un quartier résidentiel recherché de la ville d'art et d'histoire de Fontenay-le-Comte, cette belle propriété à l'esprit méditerranéen se compose d'une villa de 260 m² et d'un second logement de 126 m², au coeur d'un parc paysagé de plus de 4300 m². Elle conjugue volumes hors normes et parfaite intimité où l'intérieur se mêle naturellement à l'extérieur. L'ensemble procure un art de vivre confortable et au calme, tout en étant proche de toutes les commodités de la ville. La présence des deux logements indépendants en fait un lieu propice à une vie familiale profitant d'une maison d'amis ou à l'installation d'une activité libérale ou de location. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie orientée sud, baignée de lumière grâce aux larges baies à galandage faisant le lien avec la terrasse et la piscine. Les teintes contemporaines se mêlent avec harmonie à la chaleur du poêle à granulés. La cuisine ouverte, installée en 2024, offre un plan de travail en granit et un îlot généreux prolongeant l'ambiance conviviale et apportant une touche de noblesse. L'espace nuit comprend deux premières chambres, une salle d'eau contemporaine rénovée en 2021, deux dressings entièrement agencés, ainsi qu'une suite bénéficiant d'une grande salle de bain refaite avec beaucoup de soin. Une salle de sport entièrement vitrée, une buanderie, un cellier et une remise apportent de la fonctionnalité à l'ensemble. Le second logement, aménagé en 2023, propose une belle cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle d'eau et une pièce servant actuellement d'atelier, dotée de rangements XXL, idéale pour devenir une chambre. Les extérieurs dévoilent un jardin élégamment arboré et fleuri, une vaste terrasse bordant la piscine, un bassin d'agrément paré de nénuphars et un terrain de pétanque en totale harmonie avec l'esprit de la propriété. Un garage ouvert pouvant accueillir un camping-car et un second garage complètent la propriété. La propriété est à seulement 2 minutes de toutes les commodités et des établissement scolaires, à 8 minutes des axes autoroutiers, à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, et à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : B , CLASSE CLIMAT A : Maison principale : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1775 euros et 2401 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Second logement : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1080 euros et 1462 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : LRY4905 - Réf Superimmo : ANVXZXPND

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 2 070 € / m²
Taxe foncière : 2 498 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

386 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 300 m²	Plain-pied
Piscine	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2000
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

85 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 775 € / an

Maximum : 2 401 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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Siren : 899428171