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Vente maison 661 000 €
382 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Les Hauts-d'Anjou (49330)
382 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Les Hauts-d'Anjou (49330)
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- 1 730 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au coeur des Hauts d'Anjou, cette maison de famille pleine de charme, déploie environ 385 m² habitables et 71 m² de dépendances, nichée dans un écrin de verdure de 2 800 m² soigneusement arboré. Dès l'entrée, le charme des lieux se révèle à travers les belles hauteurs sous plafond, les parquets d'origine et la noblesse des matériaux anciens, qui confèrent à cette demeure une authenticité rare. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon et d'un séjour lumineux, parfaits pour recevoir en toute convivialité, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Le premier étage propose trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un bureau. Le deuxième étage accueille également trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une seconde salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'agencement familial. Au troisième niveau, un espace généreux et baigné de lumière, encore à imaginer, pourra devenir une salle de jeux, un atelier ou une suite parentale, selon vos envies. A l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé s'organise autour de belles essences d'arbres, apportant intimité et douceur. La piscine, parfaitement intégrée à cet environnement, devient le théâtre de moments partagés et de détente en toute sérénité. Une cave voûtée en parfait état, ainsi que plusieurs dépendances à réinterpréter, complètent ce bien aux multiples potentiels. Ce lieu chargé d'histoire se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de chambres d'hôtes, dans un cadre bucolique et apaisant, à quelques dizaines de mètres des commerces et des écoles, à 20 minutes de la gare de Sablé-sur-Sarthe et à 30 minutes de la gare d'Angers Saint-Laud. Classe Energie D / Classe Climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 6080 euros et 8280 euros. Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.
Publiée le 06/05/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : ARG4758 - Réf Superimmo : ANVXYGLB3
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Prix de vente : 661 000 €  | Prix au m² : 1 730 € / m² |
| Taxe foncière : 2 336 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 382 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 800 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 04/04/2025.
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