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Vente maison 990 000 €
380 m²
13 pièces 13 p
7 chambres 7 ch
Vallées en Champagne (02330)

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  • 2 605 €/m²
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Description

Propriété d'exception au cœur du vignoble champenois - Vallées-en-Champagne (Baulne-en-Brie – Aisne / 02)
Un cadre confidentiel et bucolique, entre élégance, sérénité et nature préservée.
À seulement 1h30 de Paris par l'A4, 1h de Paris en TGV (Reims ou Marne-la-Vallée) et 30 minutes de Château-Thierry et d'Épernay, cette superbe propriété de 380 m² habitables vous ouvre ses portes au pied de l'église, dans le charmant village de Baulne-en-Brie
au cœur du vignoble champenois.
Une demeure de caractère : Ancien presbytère au charme intemporel, la maison principale se déploie sur 3 niveaux et compte 13 pièces aux volumes généreux, idéale pour une grande résidence familiale ou un projet de maison d'hôtes de prestige.
Rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, salon avec cheminée, bureau, cuisine équipée, cellier, lingerie, salle de repassage, WC.
1er étage : Palier, 5 grandes chambres, 2 salles de bains (dont une avec WC), 2 salles d'eau avec WC.
2e étage : chambre de bonne avec salle de bains, grenier comprenant une chambre mansardée avec WC et un grand espace aménageable.
Un domaine rare et préservé !
Nichée dans un parc clos, paysager et boisé de 15 hectares, la propriété est agrémentée d'un étang privé alimenté par un petit cours d'eau et de nombreuses dépendances de caractère : Maison de gardien, Auvent, Garage pour véhicules et garage à tracteurs, Atelier, Deux boxes à chevaux, Abri à bateaux, abri de pêche, auvent, Chenil.
Un bien rare alliant authenticité, sérénité et élégance, dans un environnement naturel exceptionnel !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 19/09/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750531020-1 - Réf Superimmo : ANVXZHK3D
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Caractérisques
Prix de vente : 990 000 €Prix au m² : 2 605 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

380 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 150 000 m²Garage
Année de construction : 19482 salles d'eau - 5 salles de bain
6 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
294 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
84 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 530 € / an
Maximum : 10 260 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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