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Vente maison 327 050 €
380 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Pierre-d'Aurillac (33490)
380 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Pierre-d'Aurillac (33490)
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- 861 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A proximité de la jolie ville de Langon, venez découvrir cette bâtisse d'une surface habitable de plus de 300m2 aujourd'hui exploitée entre maison à usage privatif (274 m2) + gîte (106 m2).
Sur un terrain de plus de 1 000m2, cette maison dispose pour la partie privative de 6 pièces et 4 chambres. Le gîte est composé d'une cuisine équipée et de 2 chambres.
Elle est complétée par une dépendance, un garage, un abri de jardin, un barbecue en pierre et un récupérateur d'eau ainsi qu'une piscine semi-enterrée et une terrasse de 70m2.
Elle peut être reprise en l'état pour une activité touristique déjà en place. ou transformée en vaste maison de famille.
Elle est située à proximité des grands châteaux bordelais, à 10 minutes de la ville de Langon et toutes ses commodités (école primaire et élémentaire, 3 collèges, 2 lycée + 1 école privée) et à moins d'une heure de Bordeaux.
DPE
Performance énergétique et climatique : E (272 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (41 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 7 110 et 9 660 euros.
Prix HAI : 327 050 euros charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425124 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 425124VDEC - Réf Superimmo : ANVXZO6J1
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| Prix de vente : 327 050 € | Prix au m² : 861 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 380 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 379 m² | 2 niveaux |
| Piscine | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée | 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
7 110 € / an
Maximum :
9 660 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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