Vente maison 500 000 €

380 m²

20 pièces 20 p

13 chambres 13 ch

Pluméliau-Bieuzy (56310)

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1 316 €/m²
Exclusivité

Agence Newton

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Description

Ensemble immobilier de caractère à Saint-Nicolas-des-Eaux, au bord du Blavet Au coeur de la vallée du Blavet, dans le charmant village de Saint-Nicolas-des-Eaux, réputé pour son port de plaisance, ses sentiers de randonnée et son ambiance paisible, se trouve un ensemble immobilier d'exception en bordure directe de rivière. Chargée d'histoire et pleine de potentiel, cette propriété a connu des jours de gloire et n'attend que son prochain chapitre. Sur un terrain arboré de plus de 5 300 m², l'ensemble comprend une maison principale au style années 30, trois appartements indépendants, une seconde maison d'habitation (anciennement la gare du village), un vaste garage/atelier, ainsi que plusieurs bâtiments annexes à réhabiliter ? dont une structure partiellement endommagée, offrant une belle opportunité de rénovation. La maison principale conserve tout le charme de son époque avec ses volumes généreux, ses boiseries d'origine et ses ouvertures sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon de 30 m² avec cheminée et baie vitrée donnant sur la terrasse, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée, et des toilettes séparées. A l'étage, un palier avec balcon mène à quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, et une salle d'eau commune avec WC. Les combles, accessibles par un escalier, laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant propose une cuisine et deux chambres, chacune avec leur propre salle d'eau. Un aménagement idéal pour la location saisonnière ou l'accueil familial. Les anciennes écuries ont été transformées en deux appartements : le premier, de plain-pied, est adapté aux personnes à mobilité réduite avec cuisine/séjour, salon/chambre avec cheminée, deux chambres et une salle d'eau. Le second, situé juste au-dessus, dispose d'une terrasse privative, d'une cuisine ouverte sur salon, de trois chambres et d'une salle d'eau. L'ancienne gare, en face de la maison principale, a été aménagée en logement indépendant comprenant un salon avec cuisine aménagée, et à l'étage, deux chambres avec salles d'eau privatives. L'ensemble est complété par un grand garage/atelier, ainsi que par les vestiges d'un ancien bâtiment incendié, dont la structure en place semble exploitable pour un nouveau projet. Si certaines parties mériteraient une remise au goût du jour ou une rénovation plus poussée, l'ensemble offre une toile parfaite pour un projet de vie ou d'accueil dans un cadre exceptionnel. Que vous soyez investisseur, artisan, famille élargie ou porteur de projet touristique, cette propriété offre un potentiel rare, dans un village vivant et recherché. Situé à moins de 15 minutes de Pontivy et 40 minutes de Lorient, Saint-Nicolas-des-Eaux séduit autant les visiteurs que les résidents avec ses guinguettes au bord de l'eau, ses galeries d'art, son ambiance de carte postale, et sa qualité de vie préservée.

Publiée le 05/07/2025 - maj le 25/07/2025 - Réf. agence : DN-934 - Réf Superimmo : ANVXYZ6M9

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Caractérisques

Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 1 316 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

380 m² - 20 pièces - 13 chambres - ter. 5 359 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1930	Assainissement : tout à l'égout
7 salles de bain	Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

497 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 120 € / an

Maximum : 9 634 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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