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Vente maison 465 000 €
380 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Marseillette (11800)
380 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Marseillette (11800)
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- 1 224 €/m²
- 1 terrasse
- 15 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare sur le marché – auberge familiale avec gîte, restaurant et moulin – vue canal du midi & montagne noire
À vendre : Auberge familiale de 380 m² avec restaurant et gîte, entre Carcassonne et le Canal du Midi un lieu prisé. Un cadre exceptionnel, parfait pour un projet d’hospitalité clé en main ou un investissement rentable !
🌟 Les points forts :
✔ Emplacement stratégique : à 16 km de Carcassonne, en bordure du Canal du Midi, un site très fréquenté par les cyclistes et touristes. ✔ Surface généreuse : 380 m² habitables sur 4 000 m² de terrain arboré et piscinable. ✔ Restaurant & cuisine pro équipée : 110 m², 50 couverts, terrasse pour 25 personnes, cuisine professionnelle prête à l’emploi. ✔ Hébergement diversifié : 7 chambres avec salles d’eau privatives + 2 logements indépendants + un moulin rénové. ✔ Propriété pleine de charme : 2 moulins en pierre dont un rénové, puits fonctionnel, espace jeux enfants. ✔ Nombreuses opportunités : Possibilité d’agrandir l’offre d’hébergement, ouvrir le restaurant midi et soir, créer des activités touristiques. ✔ Conformité et aucun travaux à prévoir : Tout est aux normes, idéal pour un lancement immédiat. ✔ Accès facile et grand parking : Accueil de voitures, motos et bus touristiques.
📍 Détails des installations :
🏠 Hébergement :
* 7 chambres climatisées avec salles d’eau et WC privatifs.
* 1 dépendance climatisée (25 m²) avec cuisine, chambre, salle d’eau et terrasse.
* 1 moulin en pierre rénové (25 m²) : chambre, salle d’eau, salon atypique.
* 1 moulin historique (1816) à rénover avec toiture neuve.
🍽 Restaurant & Cuisine Pro :
* 110 m², 50 couverts, climatisation réversible.
* Cuisine professionnelle tout équipée : four mixte 380, piano gaz, hotte aspirante, légumerie, stockage froid positif.
* Terrasse de 25 couverts avec vue sur le Canal.
🚗 Extérieurs & équipements :
* Grand jardin arboré et piscinable (4 000 m²).
* Puits fonctionnel.
* Espace jeux enfants.
* Garage sécurisé (2 véhicules/vélos).
* Accès direct au Canal du Midi.
📈 Opportunité commerciale et touristique : L’auberge est située sur un axe touristique majeur. Excellente rentabilité avec possibilité d’exploitation immédiate. Idéale pour un projet de chambres d’hôtes, gîte ou restaurant gastronomique !
Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335 214 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : fr056887 - Réf Superimmo : ANVXVPRVX
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Prix de vente : 465 000 €  | Prix au m² : 1 224 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 380 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 4 000 m² | Vue dégagée |
| 15 Parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1960 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | 7 salles d'eau |
| 9 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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