Vente maison 4 440 000 €

3 800 m²

36 pièces 36 p

23 chambres 23 ch

Lurcy-Lévis (03320)

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1 168 €/m²
Balcon
Terrasse
5 garages - 3 parkings couverts - 5 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique, par géothermie (clim. réversible)
Piscine

Antoine LEMAIRE - ENDIE IMMOBILIER

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Description

Immobilier région Centre, à 03h.00 de Paris (A71-A77) à 4 heures de la Suisse et à 40 km des Gares SNCF de Moulins ou Nevers cette propriété exceptionnelle est située aux confins des trois provinces (Bourbonnais, Cher et Allier), à l'orée de la forêt de Tronçais, plus belle chênaie d'Europe, classée au patrimoine de l'UNESCO. Ce bien s'étend sur 23 hectares, les 3/4 bois et 1/4 plaine dont 4 ha de parc arboré avec des arbres centenaires (diverses essences de feuillus et de résineux).Un parcours ludique vous fera découvrir un ruisseau et une futaie mixte de pins et chênes.Où se cache le Géant? Ce château, repris en partie au XIX°, est édifié sur les bases médiévales d'un château fort. Il subsiste une ancienne tour avec sa chapelle)du XV°. Trois pavillons de tailles inégales sont accolés en façade, deux en angle, en retour d'équerre, le troisième en avant corps, recevant une porte d'entrée monumentale. Une surface exploitée de 3800 m² sur 4 niveaux offre : 36 pièces dont 23 chambres, 12 d'entre elles avec suites. La salle de réception de 134 m² permet d'accueillir environ 120 personnes, sous une hauteur rarissime de 8 mètres de haut. La salle à manger de 75 m² est ornée de sublimes décors : stuc, staff, boiseries dorées, plafond à caissons et, en enfilade, deux pièces d'apparats à agencer à votre guise (salle de réunions, salons, etc..). Au niveau des installations on note des prestations rarement atteintes. La cuisine professionnelle et aux normes s'étend sur 210 m². Le vin peut se remiser dans trois caves, dont une de dégustation. Un sous-sol semi-enterré vous invite pour un espace détente qui offre : billard salle de massage, Hamann, Spa, sauna, jacuzzi, aromathérapie, billard,ping-pong. De nombreuses dépendances dont une maison ,type chalet, de trois pièces sont présentes. A l'extérieur on peut profiter d'un tennis, d'une aire de hockey et d'une piscine chauffée de 200 m² ainsi que de diverses aires de jeux pour les enfants. Il est à noter que ce bien à l'architecture éclectique a été rénové (électricité, plomberie, isolation...) dans le respect des normes. L'accès pour les handicapés est prévu, le chauffage est au fioul, et l'aménagement a été pensé pour respecter les normes ERP. L'assainissement est une station d'épuration . Il est possible de recréer un étang dans le vallon de la propriété. Un site pour un lieu de vie hors pair, une exploitation pour un centre de bien-être, un projet d'hôtellerie de luxe . A vous de construire votre avenir dans ce lieu remarquable ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Antoine LEMAIRE - EI - 06 07 77 20 24 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PORTAGE SALARIAL - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054641) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Publiée le 26/08/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 030054641 - Réf Superimmo : ANVXZC0EM

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Caractérisques

Prix de vente : 4 440 000 €	Prix au m² : 1 168 € / m²
Taxe foncière : 11 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 240 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 4 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

3 800 m² - 36 pièces - 23 chambres - ter. 230 000 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Ouest, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin	5 garages - 3 parkings couverts - 5 parkings extérieurs
Cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au bois, électrique, par géothermie (clim. réversible)	Cuisine aménagée, équipée
6 salles d'eau - 13 salles de bain	8 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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