Vente maison 125 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Dammarie-les-Lys (77190)

iad France - Enzo Catel vous propose: DPE : F (qui passera automatiquement en E au 1er janvier 2026 grâce à la nouvelle réforme pour les logements chauffés à l’électrique — une réelle amélioration et un avantage non négligeable pour les futurs propriétaires !)
À Dammarie-les-Lys, dans un quartier calme et agréable, découvrez une véritable petite maison, un bien beaucoup plus confortable et indépendant qu’un appartement, offrant 45 m² au sol (37 m² Carrez).
Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, elle permet de profiter d’un espace rien qu’à soi, sans voisins au-dessus ou en dessous.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments du quotidien. Un escalier en colimaçon vous mène à l’étage où se trouvent une salle d’eau moderne avec WC et vasque, ainsi qu’une chambre complétée par une mezzanine d’environ 5 m², parfaite pour aménager un bureau, un dressing ou un coin lecture.
Le chauffage est électrique et aucun travaux n’est à prévoir.
La maison se situe dans une petite copropriété conviviale.
Même sans place privative, un parking se trouve à proximité immédiate, rendant le stationnement simple et pratique.
Proposée au prix de 125 000 €, cette maison allie confort, indépendance et praticité — un bien rare sur le secteur à ce prix.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et en découvrir tout le potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.33€ par mois (soit 424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 3 378 € / m²
Charges prévisionnelles : 424 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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ENZO CATEL - IAD

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