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Vente maison 265 000 €
377 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Fontès (34320)
377 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Fontès (34320)
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- 703 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, située au cœur du charmant village de Fontès, cette maison d'environ 377m² de surface utile dont 135m² de surface habitable allie confort moderne et authenticité de l'ancien.
Un large hall d'entrée vous accueille et dessert un bureau ainsi qu'une cave de 10,64m². Un bel escalier de style maison bourgeoise vous conduit ensuite à la partie principale de la propriété.
Au premier étage, vous découvrirez la pièce de vie très lumineuse au cachet préservé de 40m², avec cuisine séparée, deux chambres spacieuses dont une équipée d'une douche, une salle de bains avec WC et un WC indépendant.
À l'étage supérieur, un grenier de 91m² entièrement aménageable offre un fort potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un espace supplémentaire (un second appartement grâce à l'escalier central rendant ainsi chaque niveau indépendant). Une terrasse couverte de 6,50m², avec vue sur la place, vient compléter ce niveau.
La maison bénéficie également d'un vaste garage de 133m², rare sur le secteur, permettant de stationner jusqu'à 3 à 4 véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier. Deux pièces y sont déjà aménagées : l'une pour le stockage, l'autre en studio de musique.
Le village de Fontès bénéficie de commerces de proximité, d'une école et profite d'un accès rapide à l'autoroute A75 (6,5 kilomètres) permettant de rejoindre facilement Pézenas, Béziers ou Montpellier.
Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle (chers confrères vous êtes les bienvenus).
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.923316
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 340938384469 - Réf Superimmo : ANVXZL0N0
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| Prix de vente : 265 000 € | Prix au m² : 703 € / m² |
| Taxe foncière : 1 657 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 377 m² - 5 pièces - 2 chambres |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine équipée |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Grenier |
| Cheminée | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 529 € / an
Maximum :
2 069 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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