Vente maison 449 000 €

373 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Val d'Ocre (89110)

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1 204 €/m²
2 Garages

Groupe 123 Immobilier

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Description

Idéalement située entre Aillant-sur-Tholon et Toucy, à seulement quelques minutes du Golf de Roncemay. Laissez-vous séduire par cette élégante maison d’architecte, conçue pour conjuguer confort, luminosité et harmonie avec la nature environnante. Nichée dans un village dynamique, artistique et paisible, cette propriété allie modernité et sérénité, à seulement 1h30 de Paris.
Un intérieur spacieux, lumineux et convivial : Dès l’entrée, vous découvrez un vaste salon cathédrale baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée à insert centrale, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur une arrière-cuisine pratique, idéale pour votre quotidien. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau ainsi qu'une deuxième salle de bains et un WC indépendant.
Un étage dédié à la détente et au travail : À l’étage, une mezzanine ouverte sur le salon offre un espace polyvalent, menant à une chambre, un bureau, une salle de bain avec WC, et deux autres chambres, dont une avec balcon privé, parfaites pour accueillir famille ou amis.
Un véritable havre de paix avec piscine intérieure : Profitez d’une piscine intérieure de 100 m2, avec bassin de 4x12 mètres, donnant sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente. L’espace bien-être comprend également un sauna, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cave à vin.
Un jardin arboré et ses dépendances : Une allée goudronnée mène à la propriété, qui s’étend sur un parc arboré sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Plusieurs abris de jardin agrémentent le parc. Un garage double communicant avec la maison facilite le stationnement, complété par un abri voitures pouvant accueillir trois véhicules. Le sous-sol spacieux comprend plusieurs espaces de rangement, la chaufferie et le local technique.
Ne tardez pas à découvrir cette propriété rare, alliant charme, espace et sérénité, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Mme Alexia GENREAU Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 2024AC00029. Retrouvez tous nos biens sur notre site :

Publiée le 03/06/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 248 - Réf Superimmo : ANVXYPEUQ

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 204 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

373 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 8 310 m²	2 Garages
Année de construction : 1982	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Jardin (8 310 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 9 860 € / an

Maximum : 13 400 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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