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Vente maison 448 000 €

372 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)

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1 204 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Laurent Roches - iad

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Description

iad France - Laurent Roches vous propose: Saint Nicolas de la Grave, propriété idéale pour investisseur à caractère d'activité touristique.
Très belle rentabilité possible.
Maison principale de 12 pièces dont 9 chambres possible. 1 gîte existant, piscine, box pour chevaux.
Toiture refaite en 2015.
Pompe à chaleur: année 2022
Sur terrain paysagé et arboré de 2 ha. Environnement très calme avec proximité commerces et services.
Accès autoroute 15 minutes.
Aéroport Toulouse 1 heure.
Possibilité visite virtuelle.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 448000 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/09/2025 - maj le 05/10/2025 - Réf. agence : 1854745 - Réf Superimmo : ANVXZJY64

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 1 204 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

372 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 20 000 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 46 m²	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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