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30
Vente maison 498 000 €
372,1 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Fougueyrolles (33220)
372,1 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Fougueyrolles (33220)
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- 1 338 €/m²
- Cuisine de 13 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère 370 m² avec piscine et dépendances sur près de 6000 m² de terrain
MY IMMO vous propose ce bien d'exception situé sur les hauteurs, dans un environnement calme et verdoyant entouré de vignes, cette maison de caractère construite dans les années 70 par un antiquaire offre un cadre de vie unique. Les propriétaires y vivent depuis plus de 20 ans et l’ont entretenue avec soin, préservant tout son charme et son authenticité.
D’une superficie d’environ 370 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec carreaux de Gironde, d’un vaste salon traversant très lumineux, cheminée et climatisation réversible, ainsi que d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en granit. Le jardin d’hiver, attenant à la pièce de vie, est un véritable lieu de convivialité avec son bar belge et sa tireuse à bière intégrée.
On retrouve également à ce niveau deux chambres dont une avec clim réversible, une salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche à l’italienne et double vasque, un bureau, une buanderie et un double garage carrelé avec portes électriques.
L’étage offre un grand palier desservant plusieurs chambres spacieuses, deux salles de bains et une grande pièce pouvant être aménagée en suite parentale, salle de jeux ou bureau.
Côté technique, la maison dispose d’un chauffage central au fioul complété par une pompe à chaleur et une cheminée, de menuiseries PVC double vitrage avec volets intérieurs pliants, d’une alarme, de la fibre optique, ainsi que de 21 panneaux solaires installés (production jusqu’à 6,3 kW et revente de surplus à EDF). L’assainissement est assuré par une micro-station GRAF installée en 2020.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse plein sud, d’une piscine maçonnée au sel avec liner récent et volet électrique, d’un grand terrain arboré et entièrement clôturé de près de 6000 m², d’un abri pour le bois, d’un puit, d’un portail électrique et de nombreux arbres fruitiers (oliviers, pommier, figuier, prunier, chênes…).
Une dépendance complète l’ensemble, divisée en deux parties : l’une récente avec dalle béton et électricité, l’autre plus ancienne avec tomettes, cheminée.
Cette propriété spacieuse et pleine de cachet séduira les amoureux de la pierre, du calme et des grands espaces. Une maison unique où authenticité, confort et modernité se marient harmonieusement.
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 161 - Réf Superimmo : ANVXZPH4L
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| Prix de vente : 498 000 € | Prix au m² : 1 338 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 372,1 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 5 967 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur campagne, sur verdure |
| Année de construction : 1970 | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 13 m² | Séjour de 65 m² |
| Barbecue | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée | Alarme - Digicode - Interphone - Vidéosurveillance |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 920 € / an
Maximum :
5 310 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2024.
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