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Vente maison 395 000 €
371 m²
13 pièces
13 p
5 chambres
5 ch
Plouasne (22830)
371 m²
13 pièces
13 p
5 chambres
5 ch
Plouasne (22830)
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- 1 065 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique longère rénovée, idéalement située entre Rennes et Dinan, à seulement 15 km de Dinan. Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété allie charme authentique et opportunités de développement.
Le bâtiment principal
Cette bâtisse en pierres sous ardoises, datant des années 1900, offre des volumes généreux et une ambiance chaleureuse.
Rez-de-chaussée : Un vaste séjour lumineux de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine spacieuse.
Étage : 5 chambres, une salle de bains et un WC, idéales pour accueillir famille ou invités.
La maison s'ouvre d'un côté sur une cour arborée et de l'autre sur un parc bucolique.
Le second bâtiment
Cet espace, actuellement dédié à une activité professionnelle, offre de nombreuses possibilités.
Pièce de réception de 63 m² : Parfaite pour organiser des événements, séminaires ou mariages.
Cuisine et sanitaires intégrés : Une configuration idéale pour un projet de traiteur ou de restauration événementielle.
À l'arrière, un parking privatif de 10 places facilite l'accueil des visiteurs.
Un cadre exceptionnel
L'ensemble est situé sur un parc arboré d'1,5 hectare, offrant une vue imprenable sur la nature environnante et un étang paisible. Cet environnement unique se prête parfaitement à la création de chambres d'hôtes, permettant d'exploiter le charme des lieux pour accueillir des touristes en quête d'authenticité et de sérénité.
Avec son potentiel d'activité traiteur et la possibilité d'aménager des chambres d'hôtes, cette propriété constitue une opportunité rare pour les entrepreneurs ou les passionnés d'hospitalité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 (réf. 578786 )
Publiée le 18/02/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 830035679933 - Réf Superimmo : ANVXXWNBK
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Prix de vente : 395 000 €  | Prix au m² : 1 065 € / m² |
| Taxe foncière : 1 018 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 371 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 15 660 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au fuel (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 62 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 240 € / an
Maximum :
4 420 € / an
Diagnostics réalisés le 20/07/2024.
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