Vente maison 220 000 €

370 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Villevallier (89330)

Au cœur de Villevallier (département de l'Yonne 89).
Immeuble mixte avec restaurant et logements – idéal investisseur ou projet familial - restaurant pouvant être transformé en maison. Le tout sur un terrain de 800M2
1,4KM de la gare de Saint Julien du Sault - 17km de l'autoroute de Joigny - 20km autoroute de Courtenay
9km de Joigny - 8,7km de Villeneuve sur yonne - 24km de Sens - 37km de Auxerre - 55km de Chablis - 140km de Paris - 199km de Dijon.
Au rez de chaussée:
Un restaurant pouvant être transformé en logement de 143M2 :
Entrée réception - Véranda avec bar - Cuisine professionnelle - Une grande salle et une plus petite - Une chambre froide - WC.
Double vitrage et porte 2022- radiateur électrique
Classe énergétique E
Cave 17M2
Une entrée indépendante du restaurant pour les étages.
1er étage 120M2:
Chambre 1 avec salle d'eau, WC, lavabo - Une cuisine - Un salon - Chambre 2 avec les sorties d'eau prévue - Chambres 3 avec salle d'eau, WC, lavabo - Chambre 4 avec lavabo possibilité de faire une douche - Un bureau pouvant être une chambre - Débarras - Une pièce vide pour faire une salle de bain et WC.
Double vitrage 2022 - chauffage électrique et cheminée "dans deux pièces".
Classe énergétique G.
2 ème étage 90 M2 loi carrez:
Une entrée - WC séparé - Chambre 1 - Débarras - Grand salon, Salle a manger - Cuisine - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle de bain.
Chauffage électrique et cheminée - Simple vitrage
Pas de DPE pour le moment il devrait être en classe énergétique G.
Toiture rénovée en 2000
Parking
Taxe foncière 456 euros
N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel 07 68 05 89 37 - Réf.905107

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 595 € / m²
Taxe foncière : 456 €

Consommation d'énergie

Consommation 537 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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CASSANDRA COUCHARD - CAPIFRANCE

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