Vente maison 467 500 €

370 m²

Menetou-Salon (18510)

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1 264 €/m²

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Description

Propriété de charme à Menetou-Salon, à quelques minutes de Bourges
Au cœur du célèbre village viticole de Menetou-Salon, découvrez cette magnifique demeure de caractère, ancien chai entièrement réaménagé avec soin. Elle marie le cachet de la pierre et du bois à un confort moderne haut de gamme.
La maison principale, d’environ 250 m², offre de belles pièces de vie lumineuses, une cheminée monumentale, quatre chambres spacieuses, deux salles d'eaux et une mezzanine conviviale. Ses volumes et son ambiance en font un lieu idéal pour une grande famille ou une activité d’accueil touristique.
Un gîte indépendant de 120 m², entièrement équipé, permet d’héberger famille, amis ou voyageurs, avec deux chambres avec une salle d'eau chacune à l’étage, un espace nuit au rez-de-chaussée et une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Une grange de 100 m² (actuellement utilisée en garage), ainsi qu’une superbe cave voûtée, complètent l’ensemble.
L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 288 m², bénéficiant d’un chauffage au sol par pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale.
Un bien rare, au charme intemporel, idéal pour ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie paisible au cœur des vignes ou développer un projet touristique de prestige.
📩 Visite virtuelle disponible sur simple demande.
our plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7.
*Il est possible d’effectuer une visite sous 24 heures, soit en présence physique, soit en visite virtuelle.
Honoraires acquéreurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
M. DUPRAT Julien
Conseiller immobilier
RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES

Publiée le 09/10/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 86356710 - Réf Superimmo : ANVXZMV8N

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Caractérisques

Prix de vente : 467 500 €	Prix au m² : 1 264 € / m²

17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

370 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183,5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6,1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 430 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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