Vente maison 2 298 000 €

370 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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6 211 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

DE FERLA SEVRES LECOURBE

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Description

Située dans le prestigieux Triangle d'Or de La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure rare incarne l'élégance et le confort dans un cadre privilégié. Derrière une façade de caractère, ce sublime hôtel particulier de 370m² offre des prestations haut de gamme et se compose comme suit : une première entrée au rez-de-chaussée donnant sur la pièce maitresse de la propriété, un triple séjour ultra lumineux avec puit de lumière et verrières communicantes sur un jardin arboré avec terrasse et piscine extérieure chauffée, une grande cuisine aménagée et équipée avec ilot central, un espace bureau/salle de sport, dégagements et premier wc.
Au niveau -1, un appartement type studio/deux pièces semi-enterré d'environ 40m² disposant de sa propre entrée indépendante.
Au premier niveau, on retrouve 4 chambres spacieuses dont une parentale, deux points d'eau, un espace buanderie avec une ouverture possible sur un vaste toit terrasse.
Au second niveau (last floor) : une master bedroom qui fait office de 5ème chambre, parentale disposant d'une indépendance totale, de multiples rangements/dressings intégrés ainsi qu'un accès direct à une troisième terrasse de 20m² en dernier étage.
Ce bien d'exception séduit par son emplacement prisé, son style contemporain et ses façades élégamment rénovées, mises en valeur par des modénatures en parfait état.
Informations complémentaires : DPE D, usage mixte, proximité immédiate de Paris - 25 minutes, garage fermé, deux entrées distinctes offrant de multiples possibilités supplémentaires.

Publiée le 25/08/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 86122561 - Réf Superimmo : ANVXZBVJG

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Caractérisques

Prix de vente : 2 298 000 €	Prix au m² : 6 211 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,45% TTC - 98 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 200 000 €.

370 m² - 12 pièces - 6 chambres	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
1 cave	Balcon
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Climatisation
4 salles d'eau	4 wc
Jardin privatif - Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 € / an

Maximum : 2 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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