Vente maison 1 695 000 €

368 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

La Côte-d'Arbroz (74110)

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4 606 €/m²
Meublée
1 terrasse
4 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel

MY HOME IN THE ALPS

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Description

Le Gai Soleil est une ferme historique datant de 1722, restaurée avec soin et remise à l'honneur en 2024. Chaque détail de la rénovation a été réalisé avec les plus hauts standards de qualité, en réutilisant et valorisant les matériaux d'origine afin de préserver toute l'authenticité et l'âme de la propriété.
Cette ferme mitoyenne a obtenu l'exceptionnelle note A au DPE — une rareté dans les Alpes, gage de la qualité des travaux réalisés. Grâce à sa pompe à chaleur air/eau, son excellente isolation et son double vitrage, la propriété est très économe en énergie et facile à entretenir.
Développant 368 m² habitables et 425 m² de surface totale sur deux niveaux, le chalet a été intelligemment conçu pour fonctionner soit comme une vaste habitation familiale, soit comme deux appartements indépendants, reliés par le ski-room et disposant chacun de son propre accès — idéal pour générer immédiatement un revenu locatif.
Agencement
Rez-de-chaussée
Entrée indépendante vers l'appartement du bas
Cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux espace repas, menant à un salon convivial avec poêle à bois
Trois chambres en suite, chacune avec une salle de bain au design unique
Buanderie
WC séparé
Terrasse ensoleillée
Grand ski-room avec espace vélos
Local technique avec ballons d'eau chaude de grande capacité et seconde buanderie
Étage
Bel appartement de quatre chambres
Cuisine ouverte entièrement équipée avec un coin petit-déjeuner ensoleillé, grand espace repas et salon avec cheminée, ainsi qu'un second coin salon
Spacieuse terrasse conviviale offrant plusieurs espaces de détente
Quatre chambres et trois salles de bain
Buanderie
WC séparé
Mezzanine avec coin détente/jeux
Accès direct au jardin
Le chalet bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme — sans bruit de route, offrant une intimité totale et sans vis-à-vis depuis la terrasse supérieure. À l'extérieur se trouvent également un mazot traditionnel (avec étude de faisabilité pour sa conversion) et un petit jardin. À l'arrière, la propriété est bordée de terres agricoles où paissent des chevaux. Sous réserve d'accord avec le propriétaire, il serait également possible d'acquérir un verger attenant de 300 m².
À visiter sans tarder!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.41 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Lucy PILCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 06/09/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : VM524-MC - Réf Superimmo : ANVXZEF2U

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Caractérisques

Prix de vente : 1 695 000 €	Prix au m² : 4 606 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

368 m² - 9 pièces - 7 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée	4 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1722
Chauffage individuel	Cuisine équipée
6 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

62 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1,41 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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