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Vente maison 695 000 €
367,04 m²
14 pièces
14 p
10 chambres
10 ch
Meursac (17120)
367,04 m²
14 pièces
14 p
10 chambres
10 ch
Meursac (17120)
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- 1 894 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- 1 terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ une propriété d'exception à 30 min de ROYAN (17200).
Vente à terme occupée sur 10 ans
Moulin rénové à 30 min de Royan
À seulement 30 minutes des plages de Royan, découvrez ce moulin datant d'avant 1790. Ce lieu unique s'étend sur 6 000 m² de terrain clos et offre un cadre idyllique mêlant charme et modernité.
Un domaine aux multiples espaces de vie
Le moulin : Un bâtiment authentique comprenant une pièce principale, une grande chambre, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable de 120 m².
La maison principale :
Rez-de-chaussée : Une arrière-cuisine, une cuisine, une salle à manger séparée du salon par la roue du moulin. Le salon, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 40 m² avec store banne (6,50 m) et une pergola de 25 m².
Espace nuit : Un couloir dessert deux chambres, deux salles d'eau, deux WC, un débarras et un bureau.
À l'étage : Un palier mène à trois chambres, une salle d'eau et un WC.
Les dépendances autour de la piscine (8,50 m x 3,50 m) :
Une cuisine d'été équipée et ouverte sur l'espace piscine et jardin, ainsi qu'un ensemble indépendant offrant quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC.
Prestations haut de gamme
Espace bien-être et réception : Cave en pierre climatisée avec bar, sonorisation extérieure, pool house de 20 m², lavoir d'époque pour des soirées conviviales.
Confort et autonomie : Forage de 33 m assurant une autonomie en eau potable, pompe à chaleur, panneaux solaires récents (43 m²) ce qui procure une réduction d'électricité de 40 % en moyenne ce qui représente un atout considérable (pourcentage à déduire du diagnostic affiché), interphone et système de sécurité performant.
Extérieurs soignés : Jardin magnifiquement arboré avec système d'arrosage automatisé (26 arroseurs), garages de 125 m², chenil, poulailler, espace potager avec serres.
Accès sécurisé : Terrain entièrement clos avec trois portails, dont un principal motorisé.
Ce bien rare, à l'atmosphère enchanteresse, allie histoire, confort et indépendance énergétique. Une opportunité unique pour les amoureux de lieux d'exception !
En partant d'une valeur vénale de 1 300 000 € vous achetez ce bien en vente à terme sur 10 ans. Vous versez un capital de 905 500 € HAI dont des honoraires d'agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (78 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 825 500 € soit 37 % moins cher.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 000 €
Un bel investissement à réaliser !
Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 695 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 635 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5132.00 € et 6945.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 06/08/2025 -
Réf. agence : 522-HORUSSELECTION - Réf Superimmo : ANVXYOHJM
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| Bouquet : 695 000 € | Prix au m² : 1 894 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 367,04 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 6 000 m² | Piscine |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1790 | 6 salles d'eau |
| Wc séparé - 6 wc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 132 € / an
Maximum :
6 945 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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Siren : 850590266 - N° de carte professionnelle : CPI17012019000041236
06 73 16 07 74
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