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Vente maison 1 360 000 €
365 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Sandillon (45640)
365 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Sandillon (45640)
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- 3 726 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Proche Orléans, sur le plateau de Sologne, une demeure familiale de prestige, un domaine rare et préservé offrant un cadre de vie naturel et exceptionnel .
Le domaine s étend sur 33 hectares, un charme rare propice à la détente : vue dégagée sur parc, l'étang et la foret, piscine, pool house, tennis . Elle offre un biotope Solognot idéal : bois et forêts, 2 grands étangs, une petite mare, prairies et clairières : un équilibre naturel qui favorise une biodiversité exceptionnelle, la chasse au petit gibier et la pèche. Prairie en jachère.
Les extérieurs sont à l'image de la propriété : uniques et raffinés. Un espace paysagé , une superbe charmille élégante pour vous accueillir.
La Maison principale, une gentilhommière, d'une surface d'environ 365 m² habitables, séduit par son caractère authentique ,ses volumes généreux et ses grandes portes fenêtres ouvertes sur le parc.
Au rdc , belle entrée, jolie cuisine, espace de réception de 70 m² avec cheminée : lumineux et traversant avec de grandes portes fenêtres donnant sur le parc. Un espace nuit séparé : grand couloir, 2 chambres suites avec salle d'eau , salle de billard.
Au 1er étage : un premier espace comprenant :palier, grand salon bibliothèque, 2 chambres, salle de bain.
Un second espace comprenant un salon avec espace kitchenette, 2 chambres, une salle d'eau .
Au 2 eme: une grande chambre dans la tour centrale.
Une charmante maison de gardien ou d'amis d une surface de 110 m², pleine de caractère, a réaménager, avec un accès indépendant.
Garage, Carport, stationnements, grange et atelier.
Ce domaine aux portes la Sologne conjugue prestige et authenticité, dans un environnement préservé. Droit de chasse. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la Sologne et des grands espaces, recherchant à la fois un cadre de vie proche de toutes les commodités et un environnement boisé. Idéal en résidence principale : Orleans centre 20 mn en voiture, et ideal pour une propriete de famille à 1h 30 de Paris.
Coup de cœur, photos et informations su demande . Exclusivité Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.922334
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340932707096 - Réf Superimmo : ANVXZJ8CX
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| Prix de vente : 1 360 000 € | Prix au m² : 3 726 € / m² |
| Taxe foncière : 2 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 365 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 338 600 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Traversant | Vue dégagée |
| Terrasse | Année de construction : 1890 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée |
| Séjour de 70 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 4 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 000 € / an
Maximum :
6 820 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2025.
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