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Vente maison 945 000 €
365 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Orléans (45000)
365 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Orléans (45000)
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- 2 589 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Orléans Centre, très bel hôtel particulier du XIX ème, idéalement situé en plein cœur d'Orléans. Beaucoup de charme et de cachet, les éléments d'époque sont préservés : jolie façade en pierre de taille avec balcons filants et lucarnes œil de bœuf, parquets chêne, cheminées, hauteurs sous plafond, moulures et boiseries. Une distribution fonctionnelle et familiale sur 3 niveaux de vie, pour une superficie de 365 m² habitables et 417 m² au sol . De beaux volumes traversants et baignés de lumière par de grandes fenêtres donnant sur le jardin intérieur orienté plein sud , au calme et préservé de tous regards.
Un emplacement privilégié, à quelques pas de la gare et de toutes les commodités du centre-ville, en font un bien d'exception.
Au rdc : belle entrée , un bel espace de vie de 65 m²comprenant un salon, une salle à manger, un bureau.
Une cuisine avec une arrière cuisine, une buanderie.
Au premier étage, palier , double salon de 55 m² avec 4 grandes portes fenêtres ouvertes sur 3 balcons filants. Cote jardin 2 chambres dont une avec point eau, salle de bain, wc.
Au 2eme étage: palier, 4 chambres , piece avec lavabos, 2 débarras.
Au 3ème : grand grenier aménageable.
La propriété bénéficie d' un beau jardin au calme, arboré et paysagé d environ 150 m², de deux terrasses: un bel espace convivial.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner à cette demeure tout son éclat. Ce bien sur le marché orléanais est une opportunité d'acquérir un hotel particulier de caractère tout en bénéficiant d'un bel emplacement.
Un fort potentiel d'aménagement (possible maison d habitation, partie professionnelle, bureau )
Stationnement sécurisé possible.
Plus d informations et photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.923715
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340935536037 - Réf Superimmo : ANVXZJULC
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| Prix de vente : 945 000 € | Prix au m² : 2 589 € / m² |
| Taxe foncière : 4 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 365 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 350 m² |
| 3 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1880 | Chauffage au gaz |
| Séjour de 50 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 790 € / an
Maximum :
9 230 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2024.
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