Superimmo
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Vente maison 249 000 €
365 m²
12 pièces 12 p
5 chambres 5 ch
Freyming-Merlebach (57800)

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  • 682 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Mathieu GULLUNI - iad

Mathieu GULLUNI - iad

130 avis
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Description

iad France - Mathieu GULLUNI vous propose: Maison de caractère avec local professionnel, vaste jardin et dépendances.
Amateurs de volumes et de cachet, cette belle demeure des années 30 d’environ 365 m² habitables vous séduira par ses prestations uniques, son potentiel et sa localisation privilégiée, au cOEur de Freyming-Merlebach.
Un bien aux multiples possibilités :
La maison s’élève sur 4 niveaux d’environ 100 m² chacun :
Au rez-de-chaussée, un espace professionnel aménagé comprenant plusieurs pièces et sanitaires, idéal pour une activité libérale, médicale, paramédicale, ou encore transformable en appartement indépendant.
Aux étages supérieurs, vous bénéficiez d’environ 200 m² habitables, comprenant cuisine, un salon, une salle à manger, 4 chambres, un bureau, ainsi qu’une salle de bains.
Sous les combles, un grenier de près de 100 m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.
Extérieurs et annexes :
Terrain arboré de plus de 10 ares (1 019 m²), rare en cOEur de ville
4 garages privatifs
2 balcons
Sous-sol complet avec caves, chaufferie, buanderie…
Chauffage individuel au fioul
Maison en bon état général
Ce bien rare combine authenticité, espace et fonctionnalité, et conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, à un professionnel souhaitant exercer depuis son domicile, ou à un investisseur à la recherche d’un bien de caractère à valoriser.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 298 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 1877178 - Réf Superimmo : ANVXZSZ64
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 682 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

365 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 1 019 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1920
Chauffage au fuel (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 14 940 € / an
Maximum : 20 270 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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