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Vente maison 420 000 €
364 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Carcassonne (11000)
364 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Carcassonne (11000)
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- 1 154 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Carcassonne... les remparts ne sont pas les seuls à avoir du cachet. Voici une opportunité rare : un immeuble de ville à usage mixte (commerce et habitation), à deux pas du Canal du Midi, avec une vue imprenable sur la Cité médiévale depuis le dernier étage. Autrement dit : le charme de l'ancien, le potentiel du présent, et un futur rentable.
L'ensemble comprend :
Au rez-de-chaussée :Un local commercial de 138 m², trois grandes pièces bien visibles depuis le boulevard. Vous cherchez des mètres carrés pour lancer votre concept-store ou pour louer à quelqu'un qui vend du pain bio, des vinyles ou des soins énergétiques ? Ne cherchez plus.
Au 1er étage :Un appartement T3 de 73 m² : cuisine et séjour côté boulevard pour voir la vie passer, deux chambres et WC côté cour pour dormir tranquille. Traversant, lumineux, classique... efficace.
Au 2? étage :On prend les mêmes et on recommence : un second T3 de 73 m², même plan, même potentiel, mêmes bonnes surprises.
Au 3? étage :Un T3 de 80 m², avec séjour côté cour, balcon privatif (parfait pour les apéros d'été), deux chambres, cuisine et WC. Cerise sur le gâteau : vue directe sur la Cité. Insta-friendly garanti.
Stationnement :3 places de parking privatives, parce que même au coeur de Carcassonne, trouver une place, c'est parfois une épopée.
Localisation de choix, à deux pas de la gare, des commerces, et du centre historique.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable, flâneur immobilier en quête de charme, ou rêveur pragmatique avec un projet multi-usage : ce bien coche toutes les cases. À visiter sans tarder (mais avec enthousiasme) !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 18/06/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 206992JLG - Réf Superimmo : ANVXYU9US
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| Prix de vente : 420 000 € | Prix au m² : 1 154 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 364 m² - 12 pièces - 6 chambres |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 260 € / an
Maximum :
1 740 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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