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Vente maison 1 500 000 €
363 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Pau (64000)

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  • 4 132 €/m²
  • 1 terrasse
  • 4 Parkings
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Description

Nichée dans un environnement résidentiel prisé du nord de l'agglomération paloise, cette villa d'architecte édifiée en 2022 conjugue avec élégance modernité, volumes, et art de vivre tourné vers la nature.Dès les premiers instants, elle impose sa signature par une architecture fluide et résolument contemporaine, s'ouvrant pleinement sur une vue imprenable et sans partage sur la chaîne des Pyrénées. L'ensemble des pièces de vie, subtilement orientées, bénéficient de cette toile de fond naturelle exceptionnelle.Développée sur plus de 271 m² habitables et 185 m² d'annexes, la villa se déploie sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, un espace de réception de 105 m² composé d'un vaste salon, d'une cuisine ouverte équipée haut de gamme, et d'un espace salle à manger prolongé par une terrasse d'exception. Une chambre avec salle d'eau et un cellier complètent ce niveau.À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain, prolongée d'un balcon panoramique, ainsi que deux chambres supplémentaires, elles aussi dotées de leur propre balcon, partageant une salle d'eau élégante.Le sous-sol entièrement aménagé accueille un bureau, une cave à vin, un local technique ainsi qu'un vaste garage.À l'extérieur, les prestations atteignent leur apogée : piscine à triple débordement de 13 mètres, cuisine d'été, terrasses en surplomb, et jardin paysager sur plus de 1 000 m² de terrain.Parfaitement équipée (pompe à chaleur, double vitrage, menuiseries haut de gamme, DPE performant), cette propriété offre un confort absolu au quotidien.AFI Conseil, spécialisé dans l'accompagnement de clients exigeants, vous suggère une visite de ce bien !Mandat exclusif numéro 366. Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur.Pour de plus amples renseignements, contactez Kevin TOTAIN au 06 08 83 04 58 ou par e-mail : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.90 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 1 430 000 ¤. (gedeon_56359_31300970)

Publiée le 24/05/2025 - maj le 12/10/2025 - Réf. agence : AG582-397 - Réf Superimmo : ANVXYM68F
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Caractérisques
Prix de vente : 1 500 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 132 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 70 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

363 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 077 m²Orientation : Sud
4 Parkings1 terrasse
Année de construction : 20211 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
57 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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Historique des prix
7 août 2025

Baisse de 11,8%

1 500 000 €
24 mai 2025
1 700 000 €
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