Vente maison 119 000 €

363 m²

12 pièces 12 p

Montréjeau (31210)

Spécial Investisseurs – Baisse de prix Affaire à saisir à Montréjeau !
Localisation : Montréjeau, petite ville au cœur du Comminges, à seulement 1h15 de Toulouse par l'A64.
Nouveau Prix : 119 000 € soit 328 €/m²
Rare sur le marché !
Type de bien : Commerce + Habitation avec studio indépendant
idéal location,
Un bâtiment historique en emplacement N°1, en plein centre de Montréjeau, vous offrant un fort potentiel locatif et patrimonial.
Description du bien :
Surface totale : 363 m²
RDC : 163 m² (climatisé)
Sous-sol : 30 m² (belle réserve pratique)
2 étages : espaces lumineux et fonctionnels
Studio indépendant : 33 m², entrée séparée
Atouts :
Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et du marché du lundi matin
Volumes généreux, belles hauteurs sous plafond
Climatisation au RDC
Gaz de ville pour les étages
Fibre et compteur Linky déjà installés
Assainissement collectif, chauffe-eau entretenu
À noter :
Travaux à prévoir, mais un investissement à fort potentiel
Petite copropriété gérée par Syndic/One (anciens garages) 18 euros / Trimestre
Montant taxe foncière 4227 euros
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Idéal pour investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine ou à créer un revenu locatif mixte (commerce + habitation + studio). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.907125

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 328 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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JOSÉ DONADO - CAPIFRANCE

Siren : 939176715

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