Vente maison 790 000 €

360 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Uzès (30700)

Mas avec FORTE RENTABILITÉ de 9.5%/an!
Authentique Mas Provençal de la fin du XVIIIe siècle et ses 2 appartements F3/F1 sont situés aux portes d'un charmant village provençal bénéficiant d'un climat méditerranéen franc, se trouvant à seulement 20 minutes au nord d'Uzès, à 40 minutes de la gare TGV d'Avignon et à 50 minutes de Nîmes.
Cet élégant Mas offre une surface totale d’environ 395 m² dont 360 m² habitables, répartis sur 8 chambres, incluant deux appartements loués. Le tout a été soigneusement rénové, préservant le charme d'origine tout en ajoutant des équipements modernes.
Le terrain clos de 3 200 m² est magnifiquement arboré d'essences méditerranéennes, agrémenté par une piscine (8,5x5m) et un jacuzzi, parfaits pour des moments de détente.
Le Mas principal (250 m²) :
- 5 chambres
- Une vaste terrasse ombragée par un majestueux platane centenaire
- Un séjour habillé d'une superbe cheminée et de sols en pierres du Luberon avec chauffage intégré.
- Poutres apparentes et un salon avec une hauteur sous plafond impressionnante de 4 mètres.
- Une grande baie cintrée offrant une vue imprenable sur le jardin.
- Une cuisine indépendante aménagée, complétée par une arrière-cuisine/buanderie.
- Une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un escalier en pierres du Portugal mène à quatre chambres, dont une en suite, et une grande salle de bains avec 2 vasques. Les sols en tommettes ajoutent une touche authentique à l'ensemble.
Ce bien est complété par deux abris couverts ainsi qu'une cave au plafond en voûtains.
Deux autres habitations complètent cette propriété :
- Un grand appartement de 118 m² avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L'appartement dispose à l'étage de 2 chambres et d'une salle de bains. Ainsi qu'une terrasse et d'une cave extérieure.
- Un studio indépendant de 27 m², sans vis-à-vis, avec entrée séparée à l'arrière du Mas, préservant ainsi l'intimité de la partie principale.
Notre avis :
Ce Mas provençal offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Actuellement, la partie principale est louée en saisonnier tout au long de l’année, tandis que les deux appartements sont loués avec des baux locatifs, les locataires étant agréables, dont l'un s'occupe de l'entretien du jardin.
La rentabilité annuelle pour la location des trois habitations atteint 9.5%/an.
CA 2025 = 75 150€
Les deux appartements rapportant à eux seuls 12 000 € TTC par année.
Contact : Thierry Lallemand +33(0)6 62 51 94 07
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 790 000 €

Prix au m² : 2 194 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2022.

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PONCET & PONCET

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