Vente maison 790 000 €

360 m²

12 pièces 12 p

Montclus (30630)

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2 194 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Dorothée Dalverny - iad

2 avis

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Description

iad France - Dorothée Dalverny vous propose: Superbe Mas de village avec splendide vue sur la rivière !
Cette magnifique propriété, entièrement rénovée, est située dans un paisible village de la vallée de la Cèze, offrant un cadre de vie enchanteur au cOEur de la nature. Avec sa surface habitable de 360m² environ divisé en 2 lieux d'habitations, et son terrain de 1500m², ce bien d'exception propose des espaces de vie spacieux et confortables, idéal pour une grande famille ou une création d'activité d'accueil.
La propriété s'étend sur trois niveaux offrant un total de 12 pièces à agencer selon vos envies.
Le premier niveau se compose d'un ensemble de caves voûtées aménageables.
Au second niveau et de plain pied avec l'espace piscine, un premier lieu de vie spacieux disposant de 4 chambres.
Et pour finir surplombant la cour intérieure, un second lieu de vie disposant d'un grand séjour lumineux, une cuisine, un bureau et deux belles chambres.
Ce niveau dispose d'une magnifique terrasse bénéficiant d'une vue panoramique sur la rivière, un lieu idéal pour se ressourcer.
Les espaces sont lumineux, aérés et décorés avec goût, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les matériaux de qualité et les finitions soignées apportent une touche d'élégance à l'ensemble de la propriété.
Pour votre confort, le mas est équipé d'un système de chauffage individuel avec distribution au sol et cheminée, assurant une chaleur douce et agréable. L'accès à la fibre optique vous permettra de rester connecté en tout temps.
Le terrain bordant la propriété offre la possibilité d'aménager une aire de jeux pour les enfants, de réaliser un potager et de pouvoir stationner vos véhicules facilement au pied de la maison.
Vous pourrez profiter de l'environnement naturel paisible, de la rivière à seulement quelques mètres à pieds pour des baignades rafraîchissantes, et du charmant village de Goudargues à 8km pour vos commodités.
Cette propriété d'exception ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie idyllique au cOEur de la campagne provençale. Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Dalverny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 793192709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/11/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1880587 - Réf Superimmo : ANVXZSRVW

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 2 194 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

360 m² - 12 pièces - ter. 1 500 m²	Chauffage électrique
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 580 € / an

Maximum : 6 250 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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DOROTHÉE DALVERNY - IAD

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