Vente maison 1 150 000 €

360 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Ligueux (33220)

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3 194 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Piscine

Malcy DE PRUNELÉ - Capifrance

9 avis

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Description

Une vue époustouflante pour cette très belle longère de 360 m2, actuellement composée de 2 habitations (215m2 et 145 m2), permettant une flexibilité d'utilisation.
La maison a été entièrement rénovée avec soin, son "style cottage" crée une ambiance chaleureuse et accueillante en réunissant le charme du rustique chic et le confort moderne.
En tout, vous disposez de 9 chambres dont 3 au rez-de chaussée, 7 salles de bain/eau (2 au rez-de-chaussée), 2 belles cuisines et des salons/salles à manger, de quoi avoir un espace familial spacieux et/ou d'envisager d'autres projets.
Les espaces extérieurs, pelouse arborée, terrasse et piscine chauffée, permettent de profiter d'une vue fantastique sur la vallée.
Cette propriété permet de bénéficier du calme de la campagne à proximité des commodités (5 kms) et est assez centrale pour d'autres destinations :
Bergerac aéroport 25 kms / Bordeaux 80 kms / Saint Emilion 39 kms / Golf 4 kms
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf.918038

Publiée le 13/08/2025 - Réf. agence : 340939874115 - Réf Superimmo : ANVXZA7UQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 194 € / m²

50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	360 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 3 300 m²
2 niveaux	Piscine
Terrasse	Cuisine ouverte
Séjour de 46 m²	6 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 053 € / an

Maximum : 5 483 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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