Vente maison 1 150 000 €

360 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Ligueux (33220)

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3 194 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Solenne VERTADIER - eXp France

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Description

Très belle demeure en pierre rénovée avec beaucoup de goût, situé dans un cadre idyllique et verdoyant avec une vue panoramique sur le prestigieux golf des Vigiers.
La propriété se décompose en 2 habitations avec chacune son entrée indépendante sur environ 360 m² habitable.
La première maison d'environ 215 m² avec un salon, une salle à manger, une grande cuisine de plus de 28m², 2 chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale. A l'étage vous trouverez 3 grandes chambres dont 1 suite parentale avec dressing et une salle de bain avec baignoire et douche italienne.
La seconde maison d'environ 145m² se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et accès directe sur la terrasse et la piscine avec la vue époustouflante sur la vallée.
Coté nuit, il y a une suite parentale au rez-de-chaussée et 3 chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau privative, salle de bain avec douche italienne et baignoire.
Cette superbe propriété qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne vous séduira par son authenticité, son architecture et le calme environnant.
Un projet familial ?
Envie de faire des chambres d'hôtes ou des gîtes ?
Cette demeure propose une multitude de possibilités.
Venez découvrir ce havre de paix Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4053€ ~ 5483€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252

Publiée le 23/01/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 85522153 - Réf Superimmo : ANVXXPV19

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 194 € / m²
Taxe foncière : 773 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

360 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 3 300 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 053 € / an

Maximum : 5 483 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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