Vente maison 899 000 €

360 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Latresne (33360)

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2 497 €/m²
Terrasse
3 Garages
Piscine

ARCHITECTURES Bordeaux Rive Droite

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Description

A seulement 15 minutes de Bordeaux, dans le secteur verdoyant et calme de Latresne, cette propriété bâtie dans les années 50 s'impose par son emplacement d'exception, dominant la vallée. Établie sur un terrain paysager arboré de plus de 5 300 m² non divisible, elle se distingue par un volume généreux de 200 m² habitables (hors annexes) au sein d'un cadre familial parfaitement pensé. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour plein sud de 45 m², prolongé par une terrasse panoramique de plus de 100 m², ouvrant sur la piscine chauffée et les multiples espaces de détente dans un décor naturel apaisant. Une salle à manger de 25 m² et une cuisine équipée indépendante viennent structurer cet ensemble réceptif avec fluidité. Côté nuit: cinq chambres, dont plusieurs dotées de leur propre salle d'eau, ainsi que de nombreuses salles de bains et toilettes, illustrent l'attention portée à un confort optimal et complet. Au rez-de-jardin se déploie un bureau de 23 m², un studio indépendant, des ateliers polyvalents et un garage double de 51 m²: autant de possibilités d'aménagement, activité indépendante, salle de sport, hébergement d'invités ou simple rangement qui viennent enrichir l'offre. Alliant authenticité des années cinquante, volume et lumière, ce bien unique sur le marché bordelais concilie vie de famille, vue dominante et environnement préservé. Une rareté à découvrir pour qui rêve d'un cadre de vie à la fois élégant et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : 314 - Réf Superimmo : ANVXZQ47I

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 2 497 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

360 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 300 m²	Piscine
3 Garages	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1950
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 300 € / an

Maximum : 7 220 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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Siren : 809131840 - N° de carte professionnelle : CPI33012015000000436