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Vente maison 2 163 200 €

360 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Combloux (74920)

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6 009 €/m²
Chauffage individuel au fuel

A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER

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Description

Belle ferme authentique savoyarde au coeur du Pays du Mont Blanc face aux 3 massifs. Située à 2 kilomètres du village et baignée de soleil. L'environnement de la propriété sur 2000 m2 offre un cadre de vie enchanteur, caractérisé par des paysages à couper le souffle. L'atmosphère d'antan vieilles pierres, vieux bois, aux goûts du jour, sur env 360 m2 habitables vous charmeront. Composée de 4 appartements indépendants dont 1 avec 5 chambres, ses toilettes et ses salles de bains, un coin détente, un salon, une salle à manger accompagnée de son coin service et cuisine attenante. Très beau jardin aménagé, potager, four à pain, etc... un garage-grange et un petit local d'atelier agrémentent le tout. A découvrir rapidement pour les amoureux de la montagne. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 4 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 500 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 103, soit C, GES: 24, soit C. Ludovic DUPERRAY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 51031995700013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84494

Publiée le 19/09/2025 - Réf. agence : 84494 - Réf Superimmo : ANVXZHKBU

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Caractérisques

Prix de vente : 2 163 200 €	Prix au m² : 6 009 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 83 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 080 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

360 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 2 000 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Chauffage individuel au fuel
8 salles de bain	Cheminée
Copropriété de 4 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 € / an

Maximum : 2 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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