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Vente maison 795 000 €
356 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Saint-Magne-de-Castillon (33350)

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  • 2 233 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Joan VILLECHENOUX - iad

Joan VILLECHENOUX - iad

34 avis
06 20 25 01 25 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Au calme, double maison familiale avec propriété viticole aux portes de St Emilion.
Découvrez une majestueuse maison Girondine du 19ᵉ siècle, symbole du charme et de l’authenticité bordelaise de 356 m² habitables.
Actuellement divisée en 2 vastes habitations dont CHACUNE comporte :
une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, salles d'eau, 2 toilettes.
Nichée au cOEur d’un parc arboré de 5 000 m² cette propriété est un véritable havre de paix.
Le Vignoble :
Sur 7 hectares, laissez le terroir parler : un sol sablo-argilo-calcaire baigné par un ensoleillement idéal donne naissance à des vins primés, fruits des cépages emblématiques Merlot et Cabernet Franc.
Points forts :
- Appellation Castillon Côtes de Bordeaux, voisine de la prestigieuse Saint-Émilion.
- Matériel de vinification complet et chai avec cuves en béton.
- Réputation du secteur
Les Dépendances :
Plusieurs espaces annexes – chai, dépendances – idéals pour des projets d’OEnotourisme, gîtes ou stockage.
Que vous rêviez de créer un domaine viticole renommé, de développer une activité touristique, ou simplement de vivre entouré d’histoire et de vignobles, ce lieu est fait pour vous.
Une opportunité à ne pas manquer !
Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche qui correspond.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1643393 - Réf Superimmo : ANVXXD2MF
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 233 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

356 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 75 000 m²Chauffage électrique (radiateurs)
Séjour de 35 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 870 € / an
Maximum : 5 330 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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