Vente maison 295 000 €

355 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Saint-Sébastien (23160)

iad France - Jocelyne Giner vous propose: Longère rénovée de 12 pièces – 355 m² – Terrain de 5 338 m²
A 2 minutes A20 et 15 minutes du lac d'Eguzon, dans un environnement privilégié, au beau milieu du bocage creusois, découvrez cette magnifique longère rénovée, offrant calme absolu et sans vis-à-vis. Parfait pour une grande résidence familiale ou le développement d'une activité d'hébergement touristique.
La propriété se compose de deux logements attenants :
La résidence principale – 245 m²
Rez-de-chaussée : une immense pièce de vie de plus de 110 m² comprenant entrée, cuisine équipée ouverte sur salon-séjour traversant baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, 1 grande chambre de 21 m² avec rangements, 1 salle de bains avec WC, 1 chaufferie.
Accès direct à la terrasse côté jardin.
À l'étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses, avec de belles hauteurs sous plafond.
Prestations : double vitrage, chaudière à pellets, assainissement individuel, poutres apparentes.
La seconde habitation – 110 m²
Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, (36m² environ), 1 chambre de 14 m² avec rangements, 1 bureau, salle de bains, WC indépendants.
À l'étage : 4 chambres lumineuses sous combles (dont une à terminer selon vos envies).

Équipements : double vitrage, insert bois, et Pompe à chaleur
Isolation renforcée : murs extérieurs et toiture isolés.
Extérieurs :
Garage double
Carport pour camping-car
Terrasse courant tout le long du bâtiment côté jardin
Pergola en bois d’environ 45 m², parfaite pour les repas en extérieur à l'ombre d'une glycine
Terrain arboré, entièrement clos avec portail électrique
Puits
Localisation idéale :
À 3h de Paris
2 minutes de l’A20 (axe Paris-Toulouse)
15 minutes du lac d’Eguzon
Commerces, services et écoles accessibles à 2 minutes en voiture
Idéal maison familiale ou projet gîte/chambres d’hôtes.
À visiter sans tarder pour les amoureux de nature et de charme authentique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 831 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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JOCELYNE GINER - IAD

Siren : 453211880

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