Vente maison 399 000 €

355 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cavignac (33620)

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1 124 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
Cuisine ouverte, équipée

HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC

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Description

15 min au Nord de Cavignac par N10
Ensemble Immobilier composé de 2 habitations avec vue imprenable sur les 2 hectares de prairie et bois.
Découvrez la maison principale en pierres de 175 m², nichée dans un cadre idyllique offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.
Avec ses 7 pièces, dont 3 chambres, 1 suite parentale et un bureau, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et fonctionnel.
Le séjour de 56 m² est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud.
La cuisine américaine, aménagée et équipée offre un espace convivial où vous pourrez préparer vos repas tout en échangeant avec vos invités.
Les deux terrasses, accessibles depuis le séjour et la cuisine, prolongent agréablement l'espace de vie et invitent à des moments de détente en plein air.
Garage attenant de 28 m2.
Cette maison, en bon état général, a bénéficié de nombreux travaux de rénovation récents (2020 et 2024) notamment : isolation des combles et murs exterieurs, toiture, électricité, plomberie, volets électriques, menuiseries PVC double vitrage, 2 cumulus thermodynamique et solaire, systeme de chauffage Split réversible.
La seconde maison en cours de construction et vendue inachevée, propose env. 180 m2 habitables. Idéale pour un projet de Gîtes et chambres d'hôtes. Un prévisionnel a été réalisé permettant de louer 1 500 € la semaine ou 500 € le week end.
L'atout fort de cet ensemble : 2 hectares de prairie et de bois offrant un véritable paradis pour les amateurs de nature et de tranquillité. Parfait pour y accueillir des chevaux grâce aux 3 box existants.
Ne manquez donc pas l'opportunité de faire de cette propriété votre havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511403610

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1764-HABITATCONSEILG - Réf Superimmo : ANVXZZWIC

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 124 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

355 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 23 900 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 terrasses
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 56 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

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