Vente maison 250 000 €

355 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Arcy-sur-Cure (89270)

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704 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)

Vanessa RAGOT - iad

57 avis

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Description

iad France - Vanessa RAGOT vous propose: Arcy-sur-Cure – Ensemble immobilier 355 m² – Maison + appartement indépendant – 2h de Paris en voiture
À Arcy-sur-Cure, charmant village au cOEur de la nature et proche des célèbres grottes, cet ensemble immobilier rénové offre 355 m² habitables et un cadre idéal pour différents projets : maison familiale avec appartement indépendant, pied-à-terre pour les week-ends et vacances, ou exploitation touristique (chambres d’hôtes, gîte). L’accessibilité est un vrai atout : seulement 2h de Paris en voiture via l’autoroute.
L’ancien Hôtel des Grottes comprend :
Maison principale (298 m²)
• Salle de réception
• Espace bar et salle de petit-déjeuner
• Cuisine professionnelle équipée de 70 m² avec chambre froide
• WC aux normes PMR
• Six chambres à l’étage, toutes avec salle d’eau et WC privatifs
• Grenier aménageable selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace bien-être
Appartement indépendant (56 m²)
• Séjour lumineux
• Trois chambres
• Salle d’eau avec WC
Idéal pour loger la famille, un gérant ou du personnel, ou pour une location saisonnière.
Extérieurs et dépendances
• Terrasse de 100 m² avec barbecue
• Parking privé
• Réserve, deux caves voûtées, poulailler
• Licence IV et mobilier disponibles en supplément
Confort et prestations
• Pompe à chaleur réversible
• Ballon thermodynamique
• Adoucisseur d’eau
• Volets roulants aluminium
• Double vitrage PVC
• Isolation
• Accès PMR complet
• Assainissement individuel
• Taxe foncière : 1 624 €/an
Le village et l’environnement
Arcy-sur-Cure dispose d’une épicerie, d’un café associatif et d’une gare TER avec liaison directe Paris-Bercy / Avallon. L’accès rapide à l’A6 permet de rejoindre facilement Paris ou Auxerre. Entre rivière, sentiers de randonnée, kayak et pêche, l’environnement séduit autant les touristes que les familles et amateurs de nature.
Atouts majeurs
• Exploitation touristique possible immédiatement avec clientèle existante
• Emplacement stratégique entre Auxerre et Avallon, proche grottes et nature
• Grand espace habitable avec appartement indépendant, idéal pour projet familial ou location
• Cadre calme et ressourçant, avec nombreuses activités de plein air
Une vidéo de présentation est disponible après un premier échange téléphonique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1877071 - Réf Superimmo : ANVXZRAJC

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 704 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

355 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 1 490 m²	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée
Séjour de 24 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 6 330 € / an

Maximum : 8 650 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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