Vente maison 735 000 €

354 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Coulommiers (77120)

Située dans un hameau paisible entre Rebais et Coulommiers, cette belle maison briarde de 1800 en pierres apparentes a été entièrement rénovée et modernisée avec des matériaux de qualité. Elle offre une surface habitable de 354m2 sur une belle parcelle paysager de 3500m2 clôturée et sans vis à vis. La maison s'ouvre sur une belle entrée ayant conservé la mangeoire, avec dalles de pierre et poutres apparentes rappelant l'histoire de la bâtisse. Elle est agrémentée d'espaces de rangements aménagés sur mesure. Dans le prolongement se trouve un espace buanderie avec une douche et un sanitaire. Une grande cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct sur la cour pavée. Dans le prolongement se trouve la pièce à vivre baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées donnant accès à la 1ère terrasse en ipé et au jardin. De beaux meubles en chêne massif aménagés sur mesure offrent un espace bureau, une bibliothèque, des espaces de rangements et un insert afin de réchauffer les soirées d'hiver en famille ou entre amis. De belles tomettes au sol, une grande et une large poutre transversale et des murs de pierres apparentes forment une belle alliance de l'ancien et du confort moderne. Dans le prolongement et bénéficiant également d'un accès à l'espace piscine et terrasse, se trouve un coin bar aménagé avec soin. Au premier étage, une grande pièce palière permet d'aménager un grand bureau ou une salle de jeux. Elle distribue les espaces nuit avec d'un côté deux chambres se partageant une salle d'eau et de l'autre, un espace parental avec un grand dressing et une salle de bain complète avec baignoire, grande douche à l'italienne et sauna 4 à 6 places. La chambre est en mezzanine avec un accès qui se fait grâce à un escalier en bois de bouleau dessiné sur mesure. Dans le prolongement se trouve une pièce de plus de 60m2 avec une grande hauteur sous plafond, une isolation acoustique et un mur agrémenté d'espaces de rangements conçus sur mesure. Elle est aménagée en salle de cinéma et salle de sport et elle bénéficie d'une mezzanine qui peut accueillir une chambre ou un bureau. Dans son prolongement, se trouvent une pièce à imaginer au gré des envies et une petite pièce qui pourrait accueillir une salle d'eau. Cet espace est chauffé avec un poêle à granulés et pourrait être indépendant du reste de la maison puisqu'il bénéficie d'un accès qui descend dans le garage. Enfin, nichées au second étage se trouvent une salle de jeux avec son parquet massif et deux chambres jumelles. Côté extérieur, le jardin paysager offre de nombreux arbres fruitiers tels que cerisiers, pommiers, mirabellier, noyers, des essences paysagères, des carrés de potagers et une piscine chauffée de 9m x 4,5m bordée par une terrasse en ipé. L'entrée de la propriété donne accès à une belle allée en pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules et et une cave à vin équipée complètent ce bien atypique et rare sur le secteur. Un grand abri de jardin permet du rangement. A environ 5 minutes de Rebais et 10 minutes de Coulommiers en voiture, cette maison lumineuse bénéficie d'une belle rénovation, de beaux volumes, de beaux matériaux et d'une très bonne performance énergétique. Elle séduira en résidence principale ou secondaire (arrêt de bus à 2mn à pied pour accès à Coulommiers et aux écoles à proximité). CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120 euros et 4280 euros. Contact : Elvire de la MARTINIERE - 06 03 05 05 96 RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.

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Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 2 076 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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