Vente maison 796 000 €

353 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Montbronn (57415)

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2 255 €/m²
Terrasse

STEPHANE WEYLAND - BSK Immobilier

23 avis

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Description

A 20 mns de Sarre-Union et Bitche, 30 mns de Sarreguemines et 77 kms de Strasbourg, dans le parc naturel des Vosges du Nord, niché à l'abri des regards, au bout d'une allée privative bordée d'arbres majestueux, ce domaine rare offre un cadre de vie unique, entre sérénité, nature et élégance. Véritable havre de paix, il séduira les amateurs de grands espaces, d'intimité et de prestations haut de gamme.
Édifiée au début des années 2000 sur un terrain entièrement paysagé de 127 ares, cette demeure d'environ 353 m² habitables (surface de référence DPE : 458 m², classée C, Consommation réelle actuelle 3000L de fioul, chaudière basse température) se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux nobles. Partout, les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le parc arboré et la nature environnante.
Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, propose une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière; ce salon-séjour, aux dimensions spectaculaires, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre elle aussi sur l'extérieur. Trois grandes chambres (dont une actuellement aménagée en bureau) et une salle de bain complètent ce niveau.
À l'étage, les volumes se répètent : deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, une deuxième cuisine équipée, et de vastes espaces à moduler selon vos envies : appartement indépendant pour de grands enfants , espace professionnel ou réception d'amis.
En sous-sol, trois garages motorisés peuvent accueillir jusqu'à cinq véhicules. D'autres pièces offrent un potentiel remarquable pour un usage mixte (habitation principale, activité libérale, atelier, ou espace de loisirs).
Les extérieurs : deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure, un parc paysager aux essences variées, parfaitement entretenu, et un environnement d'une tranquillité absolue. Terrain piscinable.
Pour les amoureux de la nature, d'équitation, il est possible d'acquérir environ 100 ares supplémentaires attenants; l'idéal pour accueillir des chevaux ou agrandir le domaine.
Située sur la commune de Montbronn, non loin de la frontière allemande, du golf de Bitche, de Sarreguemines mais également de Sarre-Union et de l'A4, cette propriété conjugue isolement et accessibilité, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
Une propriété rare, élégante et authentique, à découvrir par ceux qui recherchent le luxe discret au cœur de la nature.
Cette annonce référence 309090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024.
Prix du bien : 796 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5610.00 € et 7640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 309090 - Réf Superimmo : ANVXZRVXQ

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Caractérisques

Prix de vente : 796 000 €	Prix au m² : 2 255 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

353 m² - 10 pièces - 5 chambres	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2001	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 5 610 € / an

Maximum : 7 640 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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