Vente maison 472 500 €

353 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Mérignac (16200)

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1 339 €/m²
1 Garage

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Découvrez à la vente cette propriété charentaise alliant charme ancien et confort moderne, nichée au coeur d'un bourg tous commerces, située à 20mn seulement de Cognac et d'Angoulême en Charente, offrant trois habitations distinctes. Que vous recherchiez une maison principale avec des logements supplémentaires pour recevoir la famille, une activité de gîtes ou une résidence avec des espaces dédiés au travail (artiste, artisan, profession libérale etc...), cette propriété répondra à toutes vos attentes...
Baignée de lumière et exposée plein sud, la maison principale offre deux belles pièces de réception lumineuses, une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse, une buanderie et une chambre de plain pied. L'étage dessert 2 jolies chambres, un grand bureau (possibilité chambre), un wc et une salle de bains complète.
Un gîte indépendant de trois pièces ouvre sur une cour privative...Enfin une ancienne écurie rénovée et dotée d'une grande mezzanine, permet soit d'agrandir le gîte existant, soit de créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste etc.... Côté jardin, on découvre une belle piscine bien exposée et une cave voutée. Charme assuré !!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 826 € et 9 834 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Maj le 04/11/2025 - Réf. agence : LCVMA50006546 - Réf Superimmo : ANVXX9ZBD

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 1 339 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

353 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 700 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (700 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 826 € / an

Maximum : 9 234 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373