Vente maison 398 475 €

352 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Pleumeleuc (35137)

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1 132 €/m²

OPTIVIA FONCIER

06 98 86 48 46

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Description

Votre agence immobilière Optivia Foncier de PONT REAN / GUICHEN est heureuse de vous présenter cette magnifique maison de maître avec dépendance et parc arboré à Pleumeleuc. A moins de trois minutes du bourg, dans un hameau verdoyant, découvrez cette splendide Maison de Maître du début XIXème siècle, véritable coup de coeur sur une parcelle de 2,8 hectares entièrement clôturée et arborée. Cette demeure de caractère en terre et pierre, d'une superficie habitable de 272 m², offre également une dépendance d'environ 160 m². Un environnement idyllique pour les amoureux de la nature et les propriétaires de chevaux. Maison Principale : - Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un vaste salon-séjour exposé plein Sud de plus de 80 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée/équipée. Un second salon avec poêle à bois ajoute une ambiance chaleureuse ; - A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, et un WC séparé ; - Le deuxième étage propose une mezzanine, 2 chambres, une salle d'eau et un grenier. Dépendance : La dépendance se compose d'une pièce de vie de 50 m², d'une cuisine, et d'un espace sanitaire avec 2 douches et 2 WC. A l'étage, un dortoir et un grenier aménageable de 40 m² offrent des possibilités d'utilisation variées. Extérieurs : Le terrain de plus de 2,8 hectares offre une terrasse exposée au sud, une terrasse couverte indépendante, une petite mare, deux carports, et une cour de stationnements. Une grange avec atelier et 2 box pour chevaux complètent ce cadre exceptionnel. Cette propriété est située à seulement 5 minutes de la gare de Breteil et à 15 minutes des portes de Rennes, offrant ainsi un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère et d'espaces verdoyants vous attend à Pleumeleuc ! Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

Publiée le 14/03/2024 - maj le 21/05/2024 - Réf. agence : 974 - Réf Superimmo : ANVXV5PXO

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Caractérisques

Prix de vente : 398 475 €	Prix au m² : 1 132 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 13 475 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71416.pdf

352 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 27 833 m²	Année de construction : 1800
4 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/10/2021.

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Historique des prix

5 avril 2024

Baisse de 7,2%

398 475 €

14 mars 2024

429 525 €

Localisation

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Infos légales : 78985634100019