Vente maison 390 000 €

351 m²

16 pièces 16 p

Fourquevaux (31450)

En exclusivité à Fourquevaux, au cœur du charmant village de Fourquevaux, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 maisons avec leur cachet unique et le charme de l'authentique. Gros potentiel, rare sur le secteur. Une véritable opportunité pour les amoureux de beaux volumes et de rénovation de caractère.
Un bien aux multiples possibilités, composé de 2 maisons réunies, l'ensemble développe 351 m² habitables et se distingue par :
• Une grande salle de 41 m², ancien café du village, au charme préservé.
• Un vaste séjour de 40 m² ouvrant sur une belle terrasse sans vis-à-vis.
• 9 chambres, 2 salons, 1 bureau, 2 salles de bain et 2 salles d'eau.
• Un jardin arboré de 525 m² avec piscine sécurisée.
• Un sous-sol de 180 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un potentiel d'évolution exceptionnel. L'ancien café dispose encore de sa licence IV, idéale pour concrétiser un projet commercial : chambres d'hôtes, gîtes, café, restaurant, bar… ou tout simplement un lieu de vie familial atypique.
Travaux à prévoir : révision du chauffage (fuel + électricité), modernisation des cuisines et sanitaires, isolation de la toiture, menuiseries en simple vitrage à revoir et rafraîchissement intérieur. Les prescriptions des Bâtiments de France devront être respectées pour la rénovation.
Un cadre de vie privilégié.
Fourquevaux, village dynamique et convivial, propose toutes les commodités : épicerie associative, pizzeria, écoles, assistantes maternelles, associations sportives et culturelles, aire de jeux, comité des fêtes... Vous êtes à seulement quelques minutes de Saint-Orens, Labège, Baziège et de l'accès autoroutier A61 (sortie Montgiscard).
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété unique. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 591620 )

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 1 111 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2022.

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MICHEL DANJOU - OPTIMHOME

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