Vente maison 595 000 €

350 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Agnan (81500)

iad France - Sophie Pollet vous propose: Authentique Longère avec Piscine et Parc Paysager à Saint-Agnan 81500
Magnifique longère du début du 20e siècle, entièrement rénovée avec soin, située dans le charmant village de Saint-Agnan. Nichée sur un terrain de 8314m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
**Description des Pièces :**
- 6 chambres spacieuses
- Bureau pour télétravail
- 3 salles d'eau élégantes
- Cuisine séparée équipée
- Un cellier
- Un triple Séjour lumineux de 45m²
- Salon Télé chaleureux
- 3 WC
- Paliers offrants un bel espace de circulation
- Cave 10 m²
**Avantages de la Propriété :**
Cette longère bénéficie d'une rénovation de qualité, offrant un confort moderne et préservant le charme de l'ancien. Vous profiterez également des équipements suivants :
- Superbe terrasse non couverte
- Piscine pour des moments de détente en famille
- Fibre optique pour une connexion internet haut débit
- VMC mécanique pour une meilleure qualité de l'air
- Poêle à bois et pompe à chaleur pour un chauffage efficace
- Terrain paysager magnifiquement entretenu
- Interphone pour plus de sécurité
- 2 Puits en eau avec pompe de relevage
- une dépendance 160 m², composé du local technique, d'un atelier, un 2ème cellier et d'une grande rochelle.
**Localisation et Environnement :**
A seulement 35 mins de Toulouse
Implantée au calme entre Lavaur et Saint Sulpice La Pointe sans vis à vis, proche des commodités, écoles et transports en commun, cette longère offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes de Saint-Agnan. Profitez d'une exposition optimale au sud et à l'ouest pour des espaces lumineux tout au long de la journée.
Une opportunité rare à saisir pour les amateurs d'authenticité et de confort moderne.
N'hésitez plus, contactez-moi, pour visiter ce bijou immobilier dès maintenant.
Vidéo Drone sur demande.
JE RESTE OUVERTE A L'INTER-AGENCE !! A bientôt!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 851404632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 1 700 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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SOPHIE POLLET - IAD

Siren : 851404632

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