Vente maison 399 000 €

350 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Payzac (07230)

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1 140 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, au gaz

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Description

SUD ARDÈCHE - 07260 PAYZAC - Située à 15 minutes de LES VANS, maison ancienne de village en pierres avec magnanerie. Cette bastide profite d'une vue exceptionnelle sur la vallée et sa rivière. La propriété dispose d'une grande terrasse orientée plein sud d'environ 35m² avec un accès à la cour intérieure encadrée de voûtes en pierres, lui conférant un charme incomparable. Accessible par deux entrées différentes, l'habitation est élevée sur 3 niveaux, elle offre un intérieur raffiné et de nombreuses prestations : terrasse tropézienne, 3 suites avec salles d'eau, et une pièce maîtresse : une magnanerie de 66 m² transformée en salon avec charpente apparente. Une partie de la maison, avec un accès indépendant, pourrait facilement être aménagée en gîte ou en espace à louer pour une chambre d'hôtes, offrant une belle opportunité de revenus supplémentaires. Quelques travaux de rénovation seront à prévoir sur l'étanchéité de la deuxième terrasse. Riche d'une histoire séculaire lui apportant un grand caractère, elle profite d'un environnement naturel et préservé. Possibilité d'accueil, sans vis-à-vis, aucune nuisance. Un terrain supplémentaire de 1190 m², non attenant à la propriété, est également inclus dans la vente. Ce terrain bénéficie d'une superbe vue sur la vallée, offrant un cadre idéal pour des moments de détente. Fosse septique non-conforme, chauffage central au gaz, poêle à bois, foyer ouvert, double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/04/2025 - maj le 25/07/2025 - Réf. agence : 301374412 - Réf Superimmo : ANVXYA00Z

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 140 € / m²
Taxe foncière : 450 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 1 551 m²	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur montagne	Cave
Terrasse	Année de construction : 1790
Chauffage au bois, au gaz	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

407 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

116 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 8 710 € / an

Maximum : 11 860 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2024.

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Historique des prix

25 juillet 2025

Baisse de 20%

399 000 €

9 avril 2025

499 000 €

Localisation

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Siren : 342394277 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2018 000 029 244