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Vente maison 988 000 €

350 m²

10 pièces 10 p

Francueil (37150)

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2 823 €/m²

Damien VIGNAUD - eXp France

07 69 27 23 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Propriété de Charme avec Activité Touristique – Aux Portes de Chenonceaux
Découvrez La Rousselière, une magnifique longère tourangelle du XIXe siècle, restaurée avec passion, mêlant le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Située à Francueil, au calme et à seulement quelques pas du bourg, cette propriété offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour vivre et accueillir.
Un cadre de vie unique avec une activité touristique florissante
Actuellement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, La Rousselière génère une activité clé en main, rentable et bien établie, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide.
Un projet parfait pour changer de vie ou allier résidence principale et revenu locatif, dans un cadre enchanteur.
Composition de la propriété :
Maison principale chaleureuse et lumineuse avec :
• Grand séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Suite parentale avec vue sur la piscine et le village
• Deux chambres aménagées en chambres d'hôtes avec salle d'eau dédiée et salon mezzanine
Chambre d'hôte indépendante de plain-pied – 3 personnes
Gîte 6 personnes de plain-pied – 85 m²
Gîte 2-3 personnes avec jacuzzi privatif
Extérieurs soignés, Piscine chauffée
Belle cave voutée / Grand grenier aménageable
Parc arboré et entretenu avec goût
Une adresse rare en Touraine, à proximité immédiate du Château de Chenonceau, d'Amboise, Loches, Montrichard et Zoo de Beauval. 950,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4980€ ~ 6750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

Publiée le 03/05/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 85901826 - Réf Superimmo : ANVXYG4Z4

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Caractérisques

Prix de vente : 988 000 €	Prix au m² : 2 823 € / m²
Taxe foncière : 2 182 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 950 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 10 pièces - ter. 4 380 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227,8 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7,5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 980 € / an

Maximum : 6 750 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2025.

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