Vente maison 2 590 000 €

350 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Andernos-les-Bains (33510)

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7 400 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Béatrice LAPEGUE - Capifrance

1 avis

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Description

A deux pas du Bassin, VILLA D'EXCEPTION DANS LE QUARTIER MAURET.
A seulement 50m de l'eau, située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Andernos.
Cette propriété confidentielle déploie près de 350 m² habitables dans un équilibre parfait entre architecture contemporaine, volumes harmonieux et confort absolu.
Dès l'entrée la sensation d'espace s'impose. La pièce de vie traversante s'ouvre généreusement sur l'extérieur par des grandes baies à galandage et laisse dialoguer l'intérieur et les terrasses qui bordent la maison.
Au cœur de ce décor apaisé, une piscine miroir d'eau, calme et élégante prolonge la sensation d'harmonie.
Accueillante sans jamais imposer, la villa propose:
Une suite parentale magistrale de près de 50m², véritable cocon privé avec dressing sur mesure, salle de bain privative et baignoire de marque Jacuzzi.
Une cuisine d'architecte articulée autour d'un double îlot, et son arrière cuisine conçue pour la convivialité autant que pour la fonctionnalité.
Un bureau ouvert sur la piscine.
À l'étage vous trouverez 3 chambres avec salles d'eau privatives prolongées par une terrasse offrant une vue sur le bassin.
Une aile indépendante composée de 2 doubles suites de plain-pied, idéales pour accueillir famille, hôtes ou personnel.
Un espace de stockage important discret et intégré à l'architecture.
Le confort est omniprésent mais ne crie jamais: chauffage au sol par pompe à chaleur climatisation dans toute la maison, panneaux solaires, volets électriques, borne de recharge pour voiture électrique…
Chaque élément a été pensé avec exigence, dans une recherche d'élégance sobre et durable.
Le terrain d'environ 1200 m² entièrement clos et sans vis à vis accueille un double abri voiture et une capacité de stationnement généreuse.
Une villa rare où tout est pensé pour vivre avec élégance à l'abri des regards entre nature et lumière entre design et simplicité à côté du bassin .
Résidence principale ou secondaire, maison de prestige, lieu de réception, siège d'entreprise inspirant ou projets hôteliers discrets: cette adresse singulière ouvre la voie de multiples usages dans un cadre exceptionnel.
C'est l'un des lieux les plus discrets du littoral.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Réf.914026

Publiée le 07/07/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 340935629476 - Réf Superimmo : ANVXYZHW4

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Caractérisques

Prix de vente : 2 590 000 €	Prix au m² : 7 400 € / m²
Taxe foncière : 5 106 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	350 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 1 200 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur mer
Parking extérieur	Année de construction : 2006
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 90 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	6 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

58 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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Historique des prix

14 octobre 2025

Baisse de 16,5%

2 590 000 €

7 juillet 2025

3 100 000 €

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