Vente maison 209 500 €

34 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pomérols (34810)

iad France - John Salomé (06 85 41 42 74) vous propose : Charmant Cottage à Pomérols.
À la recherche d'un havre de paix niché au cOEur du Languedoc ? Ne cherchez plus !
Découvrez ce bijou caché au domaine de la Grenatière, à seulement 15 minutes de la célèbre Marseillan Plage.
Immergez-vous dans la tranquillité d'une pinède centenaire, où ce ravissant cottage T3 vous attend sur une parcelle privative de 288 m² environ. Entièrement meublé et baigné de lumière, ce cocon de 35 m² environ vous offre un confort sans pareil.
Vous serez séduit par sa cuisine aménagée équipée, ses deux chambres chaleureuses, son séjour-salon invitant à la détente, ainsi que sa salle de douche et WC indépendant.
Profitez pleinement des beaux jours sur la terrasse de 13 m² environ, prolongement naturel de votre espace de vie. Avec des menuiseries alu double vitrage et une climatisation réversible, votre confort est assuré en toute saison.
Bien plus qu'une simple résidence, ce cottage est niché dans un parc sécurisé et paisible, ouvert à l’année. Deux piscines scintillantes, un billard, un coin lecture, des terrains de pétanque... Les équipements sont là pour combler toute la famille !
Situé à proximité de Marseillan, de l’étang de Thau et de ses vignobles réputés, ce cottage offre un cadre de vie idyllique, au gré des saisons et des envies.
Chers collègues, je suis plus que jamais ouvert à l'inter-agence pour offrir à nos clients le meilleur de l'immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour une visite qui pourrait changer votre vie !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 133 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. John Salomé EI (ID 48309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 491917605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 500 €	Prix au m² : 6 162 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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IAD FRANCE - JOHN SALOMÉ

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06 85 41 42 74

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