Superimmo
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Vente maison 91 000 €
34 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
L'Ile-d'Olonne (85340)

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  • 2 676 €/m²
  • 1 terrasse
  • Piscine
Peyrot Sébastien - Dr HOUSE-IMMO

Peyrot Sébastien - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Maisonnette 2 pièces de 34 m2
Destiné à un investisseur
Situé dans la résidence Néméa, route des amis de la nature à Olonne sur mer, cette maisonnette de 34 m² offre un rendement de 5.9% net d'impôt.
Sous bail commercial en tacite reconduction, vous bénéficiez d'un loyer trimestriel garanti auprès d'un exploitant reconnu.
Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1.Constitution d’un patrimoine immobilier :
2.Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3.Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation :
4.Des revenus sécurisés :
5.Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6.Une gestion déléguée :
7.Un rendement attractif et pérenne
Simulation financière en fonction de votre fiscalité
Entre Nantes et La Rochelle, Olonne-sur-Mer est un écrin de verdure vendéen baigné de soleil. Forêts, anciens marais salants, réserves naturelles ornithologiques et longues plages de sable fin ou côte sauvage démontée… Les paysages de ce petit paradis sont une invitation au voyage.
Dans la forêt domaniale érigée il y a longtemps comme rempart naturel pour la protection des marais salants, de grands acacias, pins maritimes, chênes verts, sureaux et autres érables accompagnent votre déambulation. La promenade, sous ses airs magiques, vous apporte exactement ce dont vous aviez besoin : calme, fraîcheur et sérénité.
Vous pouvez retrouver dans cette résidence un espace loisirs-détente avec une piscine couverte chauffée, une piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, un bassin extérieur avec toboggan et, une salle de remise en forme, un sauna. Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 14/06/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 89500DHI2225 - Réf Superimmo : ANVXYSPFN
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Caractérisques
Prix de vente : 91 000 €Prix au m² : 2 676 € / m²
Charges prévisionnelles : 336 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,06% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

34 m² - 2 pièces - 1 chambrePiscine
1 terrasse1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
290 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 400 € / an
Maximum : 600 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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