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Vente maison 895 000 €
347 m²
8 pièces 8 p
La Chapelle-Gauthier (77720)

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  • 2 579 €/m²
  • Exclusivité
Vaneau 9ème

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Description

Corps de ferme historique - La Chapelle-Gauthier (Seine-et-Marne) -
Nous vous proposons en exclusivité ce corps de ferme d’exception au potentiel rare, accompagné de sa maison d’habitation et situé dans un environnement préservé, à l’écart de toute nuisance, au cœur de la commune de La Chapelle-Gauthier.
Un lieu unique à seulement 45 minutes de Paris par autoroute.
Domaine de caractère édifié sur trois parcelles totalisant 12 465 m², ce bien comprend :
- une parcelle de 6 240 m² (n°0066), le corps de ferme classé, avec sa tour inscrite au patrimoine remarquable de la commune, formant une cour intérieure fermée.
- 534 m² avec la maison historique dont la maison attenante représente 347,69 m², offrant de beaux volumes à réinventer.
- une parcelle n°0067 (3 130 m²) : terrain en pelouse agrémenté d’une haie, d’arbres et d’un espace potager.
- une parcelle n°0089 (3 095 m²) : terrain situé à l’arrière gauche du corps de ferme.
L’authenticité des bâtiments et l’isolement géographique du domaine permettent d’imaginer de nombreux projets moyennant de multiples travaux:
- accueil de public (séminaires, mariages, réceptions, conventions);
- activités touristiques (hébergement, vacances à la ferme), projets équestres ou associatifs.
Des extensions foncières peuvent également être envisagées en fonction des projets des futurs acquéreurs.
La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de sites emblématiques :
- Château de Fontainebleau;
- Château de Vaux-le-Vicomte;
- Cité médiévale de Provins.
Les commerces, infrastructures et la gare de Nangis se trouvent à environ 10 km.
Prix de vente (honoraires inclus, à la charge du vendeur) : 895 000 €.
Classe énergie : G (351 - consommation énergétique excessive). Classe climat : G (107).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 9 590 € et 13 040 € (prix indexés au 1er janvier 2021)
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Publiée le 13/09/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 85898155 - Réf Superimmo : ANVXZG2EE
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Caractérisques
Prix de vente : 895 000 €Prix au m² : 2 579 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

347 m² (carrez : 534) - 8 piècesPlain-pied
Vue dégagée, sur verdureEau chaude individuelle : chaudière
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
361 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
107 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 9 620 € / an
Maximum : 13 020 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2022.

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