Vente maison 435 000 €

347 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Asnières-la-Giraud (17400)

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1 254 €/m²
Exclusivité
10 Parkings

Anne-Gaëlle RICHÉ - SAFTI

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Description

Asnières-la-Giraud : village calme à proximité immédiate de Saint-Jean-d’Angély, 30 min de Saintes, 1 h de La Rochelle et 1 h 15 de Bordeaux.
Commerces, écoles et services accessibles rapidement.
Amoureux de la pierre et du calme, découvrez cette belle charentaise rénovée offrant de grands volumes, un gîte indépendant, un espace bien-être avec spa neuf, et de nombreuses dépendances fonctionnelles.
Un bien rare, alliant authenticité et confort moderne, à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d’Angély.
Les espaces de vie :
Maison principale lumineuse avec cuisine équipée, grand séjour, 3 chambres dont une suite parentale en rez de chaussé, salle de bain, buanderie.
Gîte indépendant, prêt à accueillir famille, amis ou location saisonnière.
Salle bien-être / sport d'environ 64 m², équipée d’un spa haut de gamme 3 places (neuf).
Les dépendances et extérieurs :
Grand garage de 100 m² (hauteur camping-car).
Atelier de plus d'environ 72 m² + petites dépendances supplémentaires (environ 40 m²).
Terrain clos et arboré de 1 924 m², avec terrasse et coin détente, piscinable.
Confort & prestations
Double vitrage, toiture en très bon état, rénovation de qualité, assainissement conforme.
DPE D
Aucun travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 435 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244 - SAFTI – RICHÉ Anne-Gaëlle, Conseiller indépendant

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : 1547050 - Réf Superimmo : ANVXZODYC

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 254 € / m²

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347 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 924 m²	10 Parkings
Année de construction : 1950	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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